2023年上半年南京房地产市场回顾-仲量联行-6页_1mb

• 2023上半年南京写字楼市场概况

  • 新增供应：河西板块金鹰世界B座交付，体量93万平方米
  • 经济环境：企业降本增效需求推动市场优化调整，搬迁需求主导
  • 净吸纳量：上半年累计51万平方米，同比增393%
  • 空置率：环比下降04个百分点至27.1%，同比上升05个百分点

• 租赁需求与租金变化

  • 金融业持续释放稳定租赁需求，金融企业搬迁显著
  • 租金呈下行趋势，价格优势带动去化，平均租金环比降0.5%，同比降0.8%
  • 各板块租金出现不同幅度下探，市场报价灵活

• 行业需求结构变化

  • 新能源与环保产业升级需求坚挺
  • 电商与科技企业租赁需求在河西、南站板块持续放量需求旺盛
  • 市场呈现整合搬迁态势，新设需求增幅有限，去化压力加大，业主策略调整更为激进

• 2023上半年南京零售物业市场概况

  • 无新增项目交付
  • 消费活跃：零售业态稳居租赁需求第二
  • 五大零售节点市场活跃，德基广场等项目引品牌落地多点开花

• 消费需求录得增长

  • 节假日助推消费升温，销售额与客流实现两位数增长
  • 非接触式驱动零售业态，首店经济带动餐饮品牌热度升温

• 品牌布局升级

  • 首店经济效果突出，餐饮品牌集中发展
  • 设计师品牌聚集，在核心板块如江宁、河西、新街口实现多点布局

• 租金水平回升

  • 核心商场首层租金逐季上涨，平均租金环比增长0.4%，同比涨0.5%
  • 可租空间有限促使租赁市场稳定，核心板块租金企稳回升

• 市场总体趋势

  指标	写字楼市场	零售物业市场
  净吸纳量	51万平方米	13万平方米
  空置率	27.1%，环比下降	29%，同比下调
  租金同期变化	同比下降0.8%	同比上涨0.5%

以上情况显示，2023年上半年，南京写字楼与零售物业市场虽然面临经济环境变化挑战，但也呈现细分领域活跃的特点，需求持续增长，价格策略调整以适应变化，未来发展趋势值得关注。