20131014-华泰证券-房地产行业_周报-节日因素影响_各地区成交分化明显_12页_1mb

行业研究 / 行业周报总结

核心内容

2013年10月14日发布的房地产行业周报指出，房地产行业整体表现较为积极，受到假期因素影响，各地区成交量出现明显分化。重点跟踪城市成交环比上升22.3%，同比上升1.9%。不同城市表现差异显著，其中一线城市环比上升0.9%，二线城市环比上升31.6%，三线城市环比上升9.8%。值得注意的是，中西部地区和“其他区域”环比涨幅较大，分别为43.2%和45.1%。相比之下，长三角地区环比降幅最大，为-4.9%。

主要观点

1. 房地产市场表现

   • 房地产板块在本周的累计涨幅为4.66%，相对沪深300指数的超额收益率为1.01%，位列各板块第6位。
   • 一手商品房10月日均成交环比下降29.6%，但同比上升18.9%。二线城市表现优于其他区域。
   • 二手房周成交环比上升57.7%，库存及去化月数环比下降4.4%，整体去化月数为7.3个月，表明市场去化速度有所加快。

2. 土地市场变化

   • 受国庆节假期影响，土地市场供应和成交量均大幅减少，20个主要城市共推出45宗土地，成交12宗。
   • 北京、天津和南京是土地推出量较大的城市，长沙、成都和西安则是成交量较大的城市。
   • 住宅用地推出和成交均减少，其中天津推出住宅用地面积最大，长沙成交住宅用地面积最大。

3. 利率走势

   • Shibor隔夜利率继续下行，周五降至3.1%，为近期低点。
   • 7月初提出的交易准则指出，在Shibor高涨时买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出，可获取不错的相对收益和绝对收益。

关键信息

房地产成交情况

• 整体成交：本周重点城市成交环比上升22.3%，同比上升1.9%。
• 一线城市：北京环比下降24.3%，上海环比上升8.1%，深圳环比上升82.1%。
• 二线城市：天津环比上升88.7%，南京环比上升53.6%，重庆环比上升110.8%。
• 三线城市：成都环比上升129.2%，长沙环比上升62.0%。
• 库存及去化：监测城市可售住宅套数环比微降1.0%，同比下降9.7%。去化月数为7.3个月，环比下降4.4%。

土地市场情况

• 土地供应与成交：本周推出土地45宗，较上周减少83宗；成交土地12宗，较上周减少157宗。
• 区域分布：北京推出28万平方米，天津推出26万平方米，南京推出22万平方米；长沙成交22万平方米，成都成交10万平方米，西安成交7万平方米。
• 住宅用地：本周推出住宅用地7宗，成交3宗，其中天津推出面积最大，长沙成交面积最大。

股票市场表现

• 重点公司估值：表格列出了多个房地产公司的估值情况，包括收盘价、总市值、涨跌幅等。
• 公司评级：公司评级分为买入、增持、中性、减持、卖出，基于股价与沪深300指数的相对涨幅。

风险提示

• 行业调控政策收紧可能对需求释放产生影响。

表格与图表目录

• 表格1：一手住宅周成交情况（单位：套）
• 表格2：一手住宅价格情况（单位：元/平米）
• 表格3：二手住宅周成交情况（单位：套）
• 表格4：一手住宅库存及去化情况（单位：套、月）
• 表格5：20个主要城市土地推出与成交情况
• 表格6：重点公司估值表
• 表格7：主要房地产公司债情况
• 图表1：行业近期相对沪深300的超额收益率
• 图表2：各板块周涨幅
• 图表3：Shibor隔夜利率走势
• 图表4-19：各城市成交走势

联系信息

• 曹光亮：执业证书编号S0570513070001，研究员075582493656，邮箱caoguangliang@mail.htsc.com.cn
• 刘坤：执业证书编号S0570513090007，研究员025-51863365，邮箱liukun@mail.htsc.com.cn
• 李友琳：执业证书编号S0570512070030，研究员(0755)82776411，邮箱liyoulin@mail.htsc.com.cn

附录与免责声明

• 附录：包括各地成交走势等详细数据。
• 免责声明：本报告仅供华泰证券客户使用，不构成买卖出价或征价，且不承担任何法律责任。