2019年上半年杭州房地产市场回顾_3页_2mb

文档总结

优质写字楼市场

核心内容

2019年上半年，杭州优质写字楼市场新增供应达32.2万平方米，净吸纳量为3.9万平方米，全市空置率同比上升7.3个百分点至23.2%。平均租金报价为每月每平方米127.4元，同比轻微上升0.1%。

主要观点

• 新增供应：本季度新增供应18.2万平方米，主要来自钱江新城、武林商务区、未来科技城和滨江板块。上半年累计新增供应6个项目，总计32.2万平方米。
• 租户需求：TMT（33.0%）、传统金融（15.9%）和房地产（14.6%）是上半年前三大需求来源。传统金融行业在经历P2P租户撤出和金融租户管制后，需求出现回暖。
• 区域表现：城西区域因地铁5号线首通段运营而租赁活跃，城北与滨江等非核心商务区需求稳健，而黄龙与庆春凤起区域则面临租户流失问题。
• 市场趋势：受经济增速放缓和新增供应增加影响，租户对成本控制加强，市场去化速度减缓，租金走势平稳。

关键信息

• 未来供应：预计未来半年将有45.4万平方米优质供应入市，整体空置率可能保持高位，租金走势或将出现小幅波动。
• 数据说明：本季度因样本调整，加入滨江板块项目，导致全市平均租金绝对值有所下降，但去除调整项目影响后，租金环比变化较小。

优质零售物业市场

核心内容

2019年上半年，杭州优质零售物业市场新增供应20万平方米，空置率同比下降0.4个百分点至1.7%。购物中心首层平均租金报每天每平方米23.5元，同比上涨1.9%。

主要观点

• 新增供应：本季度金沙印象城开业，加上西溪印象城二期，共新增20万平方米优质供应。未来半年预计有55.7万平方米新增供给入市。
• 业态发展：线上线下结合的“新零售”业态热度显著，包括唯品会线下实体店、盒马鲜生、淘宝心选和网易严选等品牌持续布局。茶饮品牌百花齐放，乐乐茶、喜茶、茶米茶、星巴克臻选等纷纷入驻。
• 餐饮品牌：新晋餐饮品牌如鳗享屋、司乎日式吐司入驻，传统餐饮品牌如麦当劳、叶马也寻求突破，设立未来旗舰店和首店。
• 市场表现：零售物业市场表现稳健，但未来新增供应可能推高空置率，租金涨幅或将受限。

关键信息

• 土地市场：2019年上半年，杭州八城区累计成交145幅地块，面积共575.3万平方米，成交均价为每平方米2.1万元，楼面均价为每平方米0.8万元，平均溢价率为23.0%。
• 土地类型：住宅用地成交面积最大，达249.9万平方米，商办用地其次，为87.5万平方米，工业用地为237.1万平方米，其他用地为0.7万平方米。
• 地标项目：滨江集团以52亿元总价拿下望江宅地，刷新杭州单价地王记录；嘉里建设以68亿元摘得文晖单元“城市之星”地块，未来或打造嘉里城项目。

土地交易市场

核心内容

2019年上半年，杭州土地市场温和回暖，成交均价和楼面均价均有所上涨，土地交易热度在全国范围内保持领先。

主要观点

• 市场热度：全市成交土地均价环比上涨86%，楼面均价环比上涨71%。土地市场在一季度回暖基础上保持稳定。
• 开发商动态：滨江集团、嘉里建设、融创等房企积极参与土地市场，其中滨江集团、嘉里建设等分别拿下高价值地块，推动市场热度。
• 政策影响：随着“限房价、竞地价”新政逐步落实，下半年土地供应可能缩减，市场趋势仍需观察。

关键信息

• 土地供应：上半年八城区土地交易表现稳健，住宅用地为主，商办用地和工业用地也有一定成交。
• 未来展望：短期内土地市场将延续平稳，但随着新政实施，全年趋势仍有待进一步考察。

专家观点

CBRE华东区董事总经理莫非指出：

• 传统金融需求回暖及房地产需求坚挺重筑市场信心。
• 地铁5号线开通和互联网产业活跃带动非核心商务区供应去化。
• 下半年优质供应可能对市场造成压力，空置率或将保持高位。
• 零售物业市场表现稳健，但未来新增供应可能影响租金涨幅。
• 杭州仍是全国最火热的土拍市场之一，短期内土地市场表现将延续平稳。