市场研究_上半年_上海租赁市场有哪些变化_6页_1mb

上海租赁市场总结（2025上半年）

挂牌租金走势

2025年上半年，上海租赁市场挂牌租金止跌企稳并小幅回升，同比增长显著。例如，上海挂牌租金较2021基期上涨133%，其他城市如广州也录得增长。

区域租金分化

上海各区域挂牌租金表现不一：核心区域如黄浦、长宁和静安区同比下降6.9%、4.5%和4.3%；远郊区域如嘉定和青浦区同比上涨5.7%和4.9%。这反映出租客倾向于高性价比的远郊区域，如因产业变化（如华为入驻）带来需求。

供需转移

整体线上挂牌量同比下降10%，需求热度下降3.1%。供需占比较高的浦东和闵行区域略有下滑，而松江等远郊区域需求上升。中期断需求向中低价格段转移，1室户型供应较多，但合租需求增加导致2室户型需求上升。

小结

上海租赁市场在总体Income预期不确定背景下，呈现止跌企稳但结构分化态势：核心区域租金高但需求减少，远郊区域需求增加，强调性价比和合租偏好，目标群体注重经济实惠。