杭州零售市场简报2019年上半年_2页_1mb

报告摘要

2019年杭州购物中心市场表现出积极的发展态势，特别是在新入市项目和租金表现方面。尽管整体市场供应量有所下降，但新入市项目的租赁表现理想，有效推动了全市优质购物中心空置率的下降。同时，购物中心通过引入高科技产品和互动性活动，提升了顾客的购物体验，增强了市场竞争力。

新入市项目表现良好：2019年上半年有三个优质零售项目入市，合计新增建筑面积达22万平方米，其中包括欧美金融城一期、平安金融中心悦坊和金沙印象城。这些项目在租赁方面取得了不错的成绩，使得全市优质购物中心平均空置率下降0.6个百分点，达到8.7%。
租金上涨趋势：2019年上半年，全市优质购物中心首层租金同比上升0.8%，达到人民币18.3元每平方米每天。核心商务区的租金水平较高，达到25.8元每平方米每天，而非核心商务区则为14.2元每平方米每天。
区域租金差异：滨江板块租金增长最快，半年环比上升2.7%，达到17.5元每平方米每天。湖滨和武林板块租金水平最高，分别为28.1元和26.5元每平方米每天。
市场策略调整：为了吸引客流和提高顾客粘性，许多购物中心开始引入互动性体验活动和新型零售商，特别是在高科技产品展示方面，如新能源汽车展示厅的入驻，为商场增添了科技元素。
未来供应预期：2019年下半年预计有7个购物中心入市，合计新增建筑面积约78.5万平方米。其中，高德置地广场位于钱江新城，其他项目则集中在城西和城北两个非核心商务区。

2019年第一季度：杭州消费品零售总额达到人民币1,382亿元，同比上升9.0%。
2019年上半年新增供应：
- 欧美金融城一期：建筑面积约4万平方米，位于未来科技城，引入年轻化品牌。
- 平安金融中心悦坊：建筑面积约2万平方米，位于钱江新城，主打科技前沿与高端餐饮。
- 金沙印象城：建筑面积约16万平方米，位于下沙板块，引入Nike Beacon 750、Adidas SWC等年轻品牌。
2019年下半年主要未来供应（表1）：
- 西溪海港城：68,600平方米，城西
- 高德置地广场：110,000平方米，钱江新城
- 欧美金融城二期：40,000平方米，未来科技城
- 龙湖西溪天街：150,000平方米，城西
- 城北万融城：80,000平方米，城北
- 龙湖紫金天街：110,000平方米，城西
市场展望：随着下半年新增供应的增加，杭州零售市场将面临更大的竞争压力，预计空置率可能会上升。