20160128-艾瑞市场咨询-2016年中国在线度假租赁市场研究报告_2mb

中国在线度假租赁市场研究报告（2016年）

核心内容概述

本报告全面分析了中国在线度假租赁市场的发展现状、行业格局、用户研究及未来趋势，涵盖从2012年至2017年的行业数据与案例分析，揭示了该行业在中国旅游消费升级背景下的快速崛起。

主要观点

• 在线度假租赁定义：区别于传统酒店，提供个性化住宿体验，包括公寓、民宿、别墅、房车等，强调家居体验与服务。
• 行业背景：随着城市中产阶级的壮大及旅游消费升级，中国在线度假租赁市场迎来发展机遇。
• 市场增长：2015年市场交易额达42.6亿元，同比增长122.0%；预计2017年交易规模将达103亿元。
• 用户偏好：用户偏好景区及周边房源、精品公寓、价格在201-500元区间，且以手机客户端预订为主。
• 平台发展：途家、蚂蚁短租、小猪短租等平台在市场中占据重要地位，其中途家网品牌认知度最高。
• 市场问题：政策法规不完善、管理难度高、市场培育度低等问题仍需解决。
• 未来趋势：中高端市场拓展、生态链整合、B2C与C2C模式融合、厚体验与精管理成为发展方向。

关键信息

1. 在线度假租赁产品特征

• 房源分散：房源数量少但个性化强；
• 经营主体多元：包括个人、企业、机构等；
• 依赖互联网+：通过平台实现信息展示、预订、交易等全流程服务；
• 房型多样：涵盖公寓、民宿、别墅、房车等。

2. 市场发展现状

• 发展阶段划分：2000-2010年为萌芽阶段，2010-2013年为成长阶段，2013-2014年为发展阶段，2015年后进入快速发展阶段。
• 平台运营模式：包括B2C、C2C、N2C等，途家网采用B2C模式，小猪短租、蚂蚁短租等以C2C为主。
• 融资情况：途家网、小猪短租、蚂蚁短租等平台获得多轮融资，推动行业发展。

3. 用户研究

• 用户属性：以35岁左右男性为主，主要分布于一线城市，本科学历用户占比较高，已婚且有小孩者居多。
• 用户行为：
  • 预订时间：提前一周左右；
  • 入住时长：4-7天为主；
  • 预订方式：手机客户端为主，占比47.3%；
  • 支付方式：预付为主，占比64.3%；
  • 信息获取渠道：旅游预订类网站为主，占比63.1%。
• 选择原因：性价比高、地理环境优势、家居体验、特色服务等。
• 不选择原因：住宿习惯、不了解产品、安全顾虑等。

4. 企业案例分析

• 途家网：
  • 定位中高端公寓租赁；
  • 已签约房源80万套，覆盖297个国内目的地及海外；
  • 通过B2C模式提供标准化服务，未来将拓展C2C模式及海外业务。
• 蚂蚁短租：
  • 以家庭客户为主，主打性价比；
  • 注重与当地服务资源整合，提升用户体验。
• 住百家：
  • 专注境外短租，覆盖欧美、日韩、东南亚等地；
  • 获得多轮融资，发展迅速。

5. 市场面临的问题

• 政策法规风险：缺乏明确的准入与经营许可制度，影响行业发展；
• 管理难度：房源来源复杂，难以全面验房，存在安全与卫生问题；
• 市场培育度不高：消费者对在线度假租赁的认知与接受度仍需提升。

未来发展趋势

• 中高端市场开拓：别墅、房车等高附加值产品将获得更多关注；
• 生态链整合：引入第三方服务，打造一站式度假服务平台；
• B2C与C2C融合：平台在不同运营模式之间寻求平衡，提升服务体验；
• 厚体验与精管理：通过资源整合与标准化管理，提升用户体验与服务质量。

行业格局

• 头部企业：途家、蚂蚁、小猪等平台占据市场主导地位；
• 新兴企业：住百家、自在客、大鱼等平台发展潜力巨大；
• 行业竞争：2016年将进入爆发期，竞争日趋激烈。

市场数据

• 2015年交易额：42.6亿元，同比增长122.0%；
• 2017年预测交易额：103.0亿元；
• 用户数量：1115名有效样本，主要为男性、35岁左右、本科学历、已婚有小孩、制造业及IT行业从业者；
• 房型偏好：精品公寓占比最高（33.4%）；
• 价格区间：201-500元为用户首选，其中201-300元占比最大（35.2%）。

总结

中国在线度假租赁市场正处于快速发展阶段，受益于城市中产阶级的壮大与旅游消费升级。尽管面临政策法规、管理成本、市场培育等问题，但行业仍展现出巨大的发展潜力。未来，中高端市场、生态链整合、B2C与C2C模式融合、提升用户体验将成为主要发展方向。