2016-易观_中国在线度假租赁市场专题研究报告2016_37页_3mb

中国在线度假租赁市场专题研究报告2016总结

核心内容

中国在线度假租赁市场在2016年迎来了政策利好和市场发展的双重机遇，成为“互联网+”新业态的重要组成部分。政府鼓励发展分享经济，放宽在线度假租赁、旅游租车等领域的准入和经营许可，推动了该市场的规范化和快速发展。同时，随着旅游消费升级，个性化住宿需求增加，使得在线度假租赁市场成为酒店住宿的重要补充。

主要观点

• 政策支持：政府多次强调发展分享经济，鼓励互联网企业创新预订模式，推动在线度假租赁市场发展。
• 市场潜力：在线度假租赁市场具有庞大的潜在房源和用户群体，是连接供需的重要桥梁。
• 平台模式：在线度假租赁平台通过整合线下房源、提供线上预订和支付服务，成为行业发展的核心推动力。
• 用户需求：用户更倾向于通过移动端预订，更看重房屋的卫生状况、交通便利性和交易安全保障。
• 未来趋势：市场将向品牌化、品质化发展，PMS系统、周边服务、个性化体验将成为竞争焦点。

关键信息

市场定义

• 度假租赁：为游客提供短期住宿并配备家居用品的经营活动，包括公寓、别墅、特色民宿、树屋、游艇、露营地等。
• 在线度假租赁市场：游客通过互联网完成信息查询、预订和支付的市场形式，不包括线下完成交易的情况。

市场现状

• 交易规模：2015年中国在线度假租赁市场交易规模约为19560亿元，预计2018年将达145亿元。
• 房源分布：80%以上的度假租赁房屋为包租而来，主要集中在丽江、三亚等旅游目的地及北上广深等一线城市。
• 订单来源：86.5%的订单来源于线上渠道，线下渠道仅占13.5%。

市场参与者

• 在线度假租赁平台：途家、小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租、去呼呼等平台是市场的主要参与者。
• 其他渠道：包括在线旅游企业（携程、去哪儿）、分类信息网站（58同城、赶集网）、团购及电商企业（美团、天猫）等。

平台模式

• O2O模式：平台整合线下房源，提供线上预订和支付服务，盈利主要来自佣金和自营房间收入。
• C2C模式：如一家民宿，连接海外华人房东与游客，提供全程中文服务体验。
• B2C模式：如住百家，与海外房东签约，按期支付租金，为出境游客提供服务。

用户研究

• 出行理由：50%以上用户以度假旅游为主要出行目的，36.5%为商务出行。
• 预订方式：49.7%的用户习惯移动端预订，40.3%习惯PC端预订。
• 选择因素：用户在选择平台时更看重交易担保和信息安全；在选择房屋时更关注卫生、交通和价格。

平台竞争格局

• 实力矩阵：途家、小猪短租、蚂蚁短租等平台在市场执行能力和产品创新方面表现突出，处于领先者和创新者象限。
• 用户偏好：途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等平台用户青睐度较高。

未来发展趋势

• 全产业链渗透：平台深度介入房源整合、服务品质提升、数据驱动运营，推动行业发展。
• 产品升级：平台将推出更多精准化、个性化产品，如主题住宿、优选商户、钻石卡等。
• 社交与IP建设：平台通过粉丝营销和社群传播，树立房东个人IP，增强用户粘性。
• 数据驱动：PMS系统成为行业竞争热点，帮助平台掌握用户数据，提升运营效率。
• 一体化服务：平台将与周边服务（如接送机、门票、家政等）联动，向一站式旅游服务平台演进。

总结

中国在线度假租赁市场正处于快速发展阶段，政策支持、消费升级、互联网技术应用共同推动其成长。市场参与者通过O2O、C2C、B2C等多种模式，满足用户对个性化住宿和本地生活体验的需求。未来，平台将在产品创新、数据运营、社交营销等方面持续发力，推动市场向品牌化、品质化和一体化方向发展。