2016中国在线度假租赁市场专题研究报告_35页_2mb

中国在线度假租赁市场专题研究报告2016总结

核心内容概述

中国在线度假租赁市场在2015年迎来了快速发展阶段，成为旅游住宿领域的重要补充。该市场以互联网平台为核心，整合线下房源，提供在线预订、支付及服务保障，满足消费者对个性化、多样化住宿体验的需求。随着市场逐步成熟，平台之间的竞争加剧，行业格局逐渐清晰，同时，平台对产业链上下游的渗透能力增强，推动市场向一体化、数字化方向发展。

主要观点

1. 度假租赁与传统酒店的区别

• 房间房型：度假租赁多样化，传统酒店标准化。
• 室内设施：度假租赁家居化，传统酒店标准化。
• 服务流程：度假租赁灵活化，传统酒店标准化。
• 服务体验：度假租赁特色化，传统酒店标准化。

2. 在线度假租赁市场的发展需求

• 度假租赁产品未形成体系化分销渠道，供需信息不对称。
• 市场需要互联网企业作为中介，整合海量供需资源。
• 在线平台提供交易担保、支付安全、用户评价等服务，提升市场信任度。

3. 市场参与者及格局

• 主要参与者：途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租、Airbnb、住百家、一家民宿等。
• 市场格局：
  • 领先者象限：途家、小猪短租等，具备较强的市场执行能力和产品创新能力。
  • 创新者象限：住百家等，商业模式新颖，但市场份额较小。
  • 务实者象限：木鸟短租、蚂蚁短租等，市场份额稳定，但创新不足。
  • 补缺者象限：去呼呼、游天下等，市场份额较低。

4. 平台模式与运营策略

• 平台类型：
  • B2C模式：如住百家，平台与海外房东签订协议，转租给中国游客。
  • C2C模式：如一家民宿、小猪短租，房东与房客直接对接。
  • O2O模式：如途家，整合线下房源，自建线上平台。
• 运营支持：平台提供智能门锁、PMS系统、在线支付、LBS等技术支持，提升用户体验与管理效率。
• 营销策略：平台通过品牌推广、粉丝社群、名人房东、优选商户等方式吸引用户与房东。

5. 房东端研究

• 房源类型：以精装公寓和普通民宅为主，别墅、特色民宿、海景房等占比较高。
• 房源来源：大多数房源来自职业房东包租，仅有15.4%来自自有房产。
• 房源分布：主要集中在北、上、广、深等一线城市及国内主要旅游目的地。
• 获客方式：在线平台成为房东主要获客渠道，品牌影响力、操作便捷性、交易担保是选择平台的关键因素。
• 平台影响力：途家、小猪短租、蚂蚁短租等平台为房东带来订单量较大。

6. 消费者研究

• 出行理由：超过一半的用户因度假旅游入住，商务出行占36.5%。
• 预订方式：移动端预订占比49.7%，PC端预订占比40.3%，线下预订占比较小。
• 用户偏好：
  • 在选择平台时，重视交易担保、隐私安全。
  • 在选择房源时，关注室内卫生、交通便利、价格等因素。
• 入住时间与价格：用户入住时间以4-6天为主，每间夜房价多在750元以下。

关键信息

1. 市场规模

• 2015年中国在线度假租赁市场交易规模达37.3亿元，同比增长152%。
• 预计到2018年，市场规模将达145亿元。

2. 平台竞争

• 途家占据37.5%市场份额，为市场领导者。
• 小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租分别占3.9%、3.3%、2.7%市场份额。

3. 未来发展趋势

• 全产业链渗透：平台深入产业链，提升服务品质与运营效率。
• 大数据驱动：PMS系统成为行业竞争热点，提升数据管理与用户体验。
• 产品升级：平台推出定制化、个性化产品，如“钻石卡”“城市之光”等。
• 社交化运营：通过粉丝社群、个人IP建设等方式增强用户粘性。
• 服务延伸：与周边服务（如接送机、门票、租车等）联动，形成一体化旅游解决方案。

结论

中国在线度假租赁市场正逐步从初期发展迈向成熟阶段，平台在整合供需、提升服务、推动产品创新等方面发挥关键作用。未来，随着用户对个性化、品质化住宿体验的需求增长，以及PMS系统、数据驱动等技术的深入应用，市场将向更精细化、数字化、一体化方向发展。