2017-中国在线度假租赁市场专题研究报告_38页_2mb

中国在线度假租赁市场专题研究报告2016总结

核心内容概述

本报告分析了2015年中国在线度假租赁市场的发展现状、行业格局、用户研究及未来趋势。报告指出，在线度假租赁市场在政策支持、消费升级和互联网技术推动下迅速发展，成为旅游住宿行业的重要补充。市场参与者包括在线度假租赁平台、在线旅游企业、团购及电商平台等，竞争格局初步形成。

主要观点

• 政策利好：政府出台多项政策支持“互联网+”新业态，尤其是分享经济和在线度假租赁，鼓励创新模式和市场拓展。
• 市场定义：在线度假租赁市场是指消费者通过互联网完成度假租赁产品的查询、预订和支付，形成闭环交易的市场。
• 市场特点：
  • 度假租赁产品以个性化、家居化为特色，与标准化酒店形成互补。
  • 市场供需关系高度分散，互联网企业成为对接供需的关键力量。
• 交易规模：2015年中国在线度假租赁市场交易规模达到37.3亿元，同比增长152%；预计到2018年将增长至145亿元。
• 竞争格局：途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等平台占据市场主要份额，其中途家市场份额最高，达37.5%。
• 用户需求：
  • 用户以度假旅游和商务出行为主，移动端预订成为主流方式。
  • 用户更关注交易安全、房屋卫生和交通便利性。

关键信息

市场现状

• 产品类型：包括公寓、别墅、特色民宿、树屋、露营地、游艇等。
• 供需特点：上游供应端分散，需求端碎片化，互联网平台成为重要桥梁。
• 主要参与者：
  • 在线度假租赁平台：途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等。
  • 在线旅游企业：去哪儿、艺龙、携程、到到等。
  • 团购及电商平台：美团、天猫等。
  • 分类信息网站：58同城、赶集网等。

厂商实力矩阵

• 纵轴：市场执行能力（收入规模、用户规模等）。
• 横轴：产品创新能力（商业模式、产品研发等）。
• 象限划分：
  • 领先者象限：途家、小猪短租等平台，市场执行和产品创新能力均强。
  • 创新者象限：住百家等平台，商业模式新颖但市场份额小。
  • 务实者象限：木鸟短租、蚂蚁短租，市场份额稳定但创新不足。
  • 补缺者象限：去呼呼、游天下等，市场份额较低。

房东端研究

• 房源类型：精装公寓、普通民宅为主，别墅、特色民宿、海景房比例较高。
• 房源来源：84.6%的房源来自职业房东包租，仅15.4%来自自有房产。
• 地理位置：主要集中在一线城市及国内主要旅游目的地。
• 获客方式：在线度假租赁平台、在线旅游平台、社交网络、本地生活平台等。
• 选择因素：品牌影响力、平台担保、操作便捷性等。

消费者研究

• 出行理由：度假旅游为主，商务出行占比36.5%。
• 预订方式：移动端预订占比49.7%，PC端占比40.3%。
• 选择平台：途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等平台用户青睐度较高。
• 选择因素：
  • 平台选择：交易担保、隐私安全。
  • 房屋选择：卫生状况、地理位置、价格。

未来发展趋势

• 全产业链渗透：在线度假租赁平台深度介入房源供应、服务品质和硬件应用，成为行业发展推动力。
• 大数据驱动：PMS系统成为行业竞争热点，平台通过数据提升运营效率和服务质量。
• 产品升级：从性价比导向转向品牌化、品质化，推出定制化产品和服务。
• 社交化发展：基于个人房源的社交化服务成为重要机会点，如粉丝营销、个人IP打造。
• 服务整合：与本地生活服务、休闲度假旅游联动，提供一体化旅游解决方案。
• C2C模式：鼓励用户共享房源，拓展个性化住宿选择。

市场参与者分析

• 途家：主打国内市场，提供公寓、民宿、别墅等产品，市场份额最高，推出“钻石卡”等增值服务。
• 小猪短租：专注国内民宿，以智能门锁、实拍服务提升用户体验，通过设立运营中心服务房东。
• 住百家：主打海外市场，提供B2C模式，涵盖接送机、租车、向导等增值服务。
• 一家民宿：C2C模式，覆盖全球30多个国家，提供全程中文服务。
• 蚂蚁短租：与途家、小猪短租竞争激烈，用户基础稳定。

总结

中国在线度假租赁市场在政策支持和消费升级的双重推动下，正经历快速发展阶段。市场参与者通过创新模式、提升服务质量和整合周边资源，逐步形成行业竞争格局。未来，市场将向品牌化、品质化、社交化和一体化方向发展，PMS系统和大数据将成为提升运营效率的重要工具。