20160128-艾瑞市场咨询-2016年中国在线度假租赁市场研究报告_46页_2mb

中国在线度假租赁市场研究报告（2016年）

核心内容概述

中国在线度假租赁市场作为旅游消费升级的产物，正迅速发展，逐渐成为传统酒店业的重要补充。该市场以提供个性化住宿体验为核心，满足消费者对家居式住宿、特色住宿及高品质度假住宿的需求。市场的发展受到城市中产阶级崛起、在线旅游市场扩大、消费者对度假休闲需求增加等多重因素驱动。

主要观点

• 市场定义：在线度假租赁不同于传统酒店，提供包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅等在内的多样化住宿选择，强调个性化设施与服务。
• 行业特征：房源分散、单点房源较少、产品个性化、经营主体多元化，且高度依赖互联网+技术。
• 发展阶段：2000-2010年为萌芽阶段，2010-2013年为成长阶段，2013-2014年为发展阶段，2015年起进入快速发展阶段。
• 用户研究：用户主要为35岁左右男性，集中在一线城市，以本科及以上学历为主，多为已婚且有小孩的群体，收入集中在5000元左右。
• 价格与偏好：用户普遍选择日均价格201-500元的房型，偏好景区及周边地区，注重价格、卫生和安全性。
• 市场现状：途家、蚂蚁短租、小猪短租等平台占据市场主导地位，部分后起之秀如自在客、大鱼自助游则专注于境外特色住宿。
• 发展趋势：市场将向中高端租赁、生态链拓展、B2C与C2C模式融合、厚体验与精管理等方向发展。

关键信息

市场规模

• 2015年中国在线度假租赁市场交易额预计达42.6亿元，同比增长122.0%。
• 2017年预计交易规模将达103亿元。

企业案例

• 途家网：2011年上线，主营中高端公寓，已获多轮融资，储备房源超42万套，覆盖300多个目的地。
• 蚂蚁短租：2011年成立，2013年独立运营，注册用户达3000万，主打性价比与家庭用户。
• 小猪短租：2012年成立，强调“人情味”与分享经济，发展迅速。
• 住百家：专注境外短租，覆盖60多个热门城市，已获多轮融资。
• 自在客：主打台湾、日韩等地区民宿，发展潜力显著。

用户行为

• 用户主要通过旅游预订类网站了解和预订度假租赁产品，占比达63.1%。
• 手机客户端预订占比为47.3%，预付方式占64.3%。
• 用户普遍提前一周预订，入住时长集中在4-7天。
• 50.5%的用户偏好景区及周边住宿，房型以精品公寓为主。

用户属性

• 男性占62.0%，35岁左右用户为主力。
• 用户多来自经济发达地区，如北上广等一线城市。
• 多数用户拥有本科及以上学历，已婚且有小孩。

市场挑战

• 政策法规风险：在线度假租赁面临准入许可、经营许可及税务等问题。
• 管理难度与成本控制：平台需应对房源来源复杂、住房安全与卫生问题。
• 生态系统之困：自营平台与C2C平台面临产品同质化问题，需整合资源以提升竞争力。
• 市场培育度不高：消费者对在线度假租赁的认知和接受度仍有待提升。

未来发展趋势

• 中高端市场：别墅、房车等中高端产品将获得更大发展空间。
• 生态链拓展：平台将引入更多第三方服务，打造一站式度假综合电子商务平台。
• 模式融合：B2C与C2C模式界限逐渐模糊，平台将根据市场需求灵活调整运营策略。
• 厚体验与精管理：通过资源整合和标准化管理，提升用户体验和产品品质。

行业格局

• 途家、蚂蚁、小猪等平台处于强势地位，木鸟短租则处于成长阶段。
• 住百家、自在客等新兴企业潜力显著，尤其在境外短租领域表现突出。

总结

中国在线度假租赁市场正经历快速成长，得益于城市中产阶级的壮大、旅游消费升级及互联网技术的发展。市场主要由途家、蚂蚁短租、小猪短租等平台主导，用户以中高端家庭和商务人群为主，偏好性价比高、地理位置优越及家居体验良好的房源。尽管市场前景广阔，但仍需应对政策法规、管理成本及消费者认知等问题。未来，市场将向中高端、生态链整合、模式融合及精细化管理方向发展，为消费者提供更丰富的住宿选择和更优质的旅行体验。