20160602-易观国际-中国在线度假租赁市场专题研究报告2016_全线布局_在线度假租赁市场再升级_37页_2mb

中国在线度假租赁市场专题研究报告2016总结

核心内容概述

本报告分析了2016年中国在线度假租赁市场的发展现状、主要参与者、用户行为及未来趋势。在线度假租赁市场作为“互联网+”新业态的重要组成部分，受到多项政策支持，市场交易规模迅速增长，行业格局逐步清晰，平台与房东、用户之间的互动日益紧密，未来将向更深层次的智能化、个性化和一体化发展。

主要观点

1. 政策支持与市场机遇

• 政策利好：国务院及多个高层会议明确提出支持“互联网+”新业态和分享经济，为在线度假租赁市场的发展提供了政策保障。
• 市场潜力：政府鼓励2.5天休假制度，推动旅游消费升级，为在线度假租赁市场带来新的增长机会。

2. 在线度假租赁市场定义与特点

• 定义：指消费者通过互联网完成信息查询、预订及支付的短期住宿消费方式，涵盖公寓、民宿、别墅、露营地、游艇等多种形式。
• 特点：
  • 供需碎片化：房源分散，需求多样化，对互联网平台依赖性强。
  • 个性化体验：相比标准化酒店，提供更灵活、更具特色的住宿服务。
  • O2O模式：平台整合线下房源，提供线上服务，形成闭环交易。

3. 市场参与者分析

• 主要平台：途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租、住百家、一家民宿、Airbnb等。
• 平台类型：
  • 在线度假租赁平台：如途家、小猪短租，整合房源并提供交易担保、智能门锁、PMS系统等服务。
  • 分类信息网站：如58同城、赶集网，提供房源信息但不直接参与交易。
  • 在线旅游企业：如携程、去哪儿，与在线度假租赁平台合作，拓展市场。
  • 团购及电商企业：如美团、天猫，通过线上渠道促进度假租赁产品销售。

4. 房东端研究

• 房源类型：以精装公寓和普通民宅为主，别墅、特色民宿、海景房等也有一定比例。
• 房源来源：主要来自职业房东包租，个人业主自出租比例较低。
• 地理位置：房源集中在一线城市和主要旅游目的地。
• 获客方式：平台品牌影响力、交易担保、操作便捷性是房东选择平台的重要因素。
• 平台影响：途家、小猪短租、蚂蚁短租等平台为房东带来订单量较大，用户认可度高。

5. 消费者端研究

• 出行理由：度假旅游是主要出行目的，商务出行也占一定比例。
• 预订方式：移动端预订占49.7%，PC端占40.3%，线下方式占比较少。
• 选择因素：
  • 平台选择：交易担保、隐私安全、品牌影响力。
  • 房屋选择：室内卫生、地理位置、价格等因素影响较大。
• 入住天数与价格：80%以上用户入住天数在一周内，每间夜房价多在750元以下。

关键信息

市场规模

• 2015年中国在线度假租赁市场交易规模达37.3亿元，同比增长152%。
• 预计到2018年，交易规模将达到145亿元。

市场份额

• 途家占据37.5%市场份额，为市场领先者。
• 小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租分别占据3.9%、3.3%、2.7%市场份额。
• 其他平台合计占据48.4%。

平台功能与服务

• 交易保障：平台担保交易，确保房东与房客双方权益。
• 技术支撑：PMS系统、智能门锁、LBS服务、在线支付等提升用户体验和平台效率。
• 增值服务：接送机、家政、租车、门票等周边服务逐渐成为平台标配。

未来趋势

• 全产业链渗透：平台深度介入房源供应、服务品质、硬件应用等环节，成为行业发展主要推动力。
• 大数据驱动：PMS系统成为行业竞争热点，平台通过数据驱动产品和服务优化。
• 产品升级：从性价比导向向品牌消费、品质消费转变，提供更精准、个性化的服务。
• 社交化发展：基于个人房源的社交分享成为C2C模式的重要机会点。
• 一体化服务：平台将从单一住宿预订向一站式旅游服务平台转型，与本地生活服务、休闲旅游深度融合。

行业格局与平台定位

平台定位

• 途家：全产业链布局，主打国内住宿分享，提供多样化房源和优质服务。
• 小猪短租：专注国内民宿，通过智能门锁、实拍服务、营销推广提升用户体验。
• 住百家：主打海外市场，提供B2C模式服务，涵盖民宿预订及多项增值服务。
• 一家民宿：C2C模式，服务覆盖全球30多个国家，主打华人民宿预订。

市场发展阶段

• 阶段一：教育市场，拓展房源，快速起量。
• 阶段二：产品与服务升级，提升用户体验和平台竞争力。

结论

中国在线度假租赁市场在政策支持和消费升级的双重推动下，正迎来快速发展阶段。平台通过技术和服务创新，逐步形成市场主导地位，推动行业向更高效、更个性化的方向演进。未来，随着大数据和社交化趋势的深化，市场将向一体化、智能化方向发展，为消费者和房东创造更多价值。