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企业年报-克而瑞研究中心

6月房企到位资金环比上升 38%，融资端呈现回暖迹象

自5月16日起政策调整后：

• 示范房企试点作用显现
  碧桂园、龙湖、美的置业被列为示范房企后，6月24日，旭辉集团成为第4家通过信用保护工具发行公司债的民营房企。
  深交所发布通知支持优质房企盘活资产，允许其拓宽债券用途并鼓励兼并收购出险房企项目。

销售数据回暖：

• 6月销售额创历史同期最高
  商品房销售面积与销售额环比分别增长66%&68%，同比降幅收窄13.5/16.9 pcts。
  前6月销售降幅较1-5月分别收窄1.3/2.6 pcts。
• 销售回款环比上升41.6%：
  销售回款（定金+预付款+按揭）单6月环比上升41.6%，同比降幅收窄17.1 pcts。

融资端结构：

1. 国内贷款：
   • 6月环比首增长45.8%（虽同比降幅收窄）。
   • 民营房企贷款恢复，政策推动融资环境改善。
2. 自筹资金：
   • 6月环比增长28.7%（同比降幅扩大4.3 pcts）。
3. 其他融资：
   • 其他到位资金（含债券等）环比/同比双双上升：
     6月环比增长101%，同比上升13.5%；
     政策鼓励民营房企债券发行和项目兼并。

结论：

• 6月房地产行业转暖：销售与融资环比改善显著，但国内贷款规模仍处于低位，房企融资难问题尚未完全解决。
• 市场信心逐步恢复，政策持续发挥推动作用。

注：数据来源于国家统计局、央行及CRIC整理，政策数据截至2022年6月24日。