2021-08-03-贝壳研究院-贝壳研究院7月融资月报_8页_1mb

2021年7月房地产企业债券融资月报总结
尽管7月份融资规模环比略有上升，但同比下降明显，整体市场面临政策调控和投资者信心下滑的双重压力。以下为关键点：

• 总体规模：2021年1-7月房企债券融资累计6428亿元，同比下滑13%，增速达到2018年以来最低，境内债券融资占比升至68%，境外融资占比降至32%。

• 政策影响：国内金融调控适度加紧，8月起政策趋紧预计持续，境外美元债普跌，投资者信心走低，对市场预期进一步压低。

• 利率波动：7月平均票面利率有所下降（境内降至4.16%，境外降至7.00%），呈现结构性分化，国有企业利率较低，民营房企高利率问题突出。

• 偿债压力：7月到期债务规模约1158亿元，净额210亿元，positive，房企资金链紧张加剧，融资新规后新增发债持续不足到期规模。

总体而言，报告指出市场不确定性高，未来融资环境可能进一步收紧，房企需应对高风险局面。