2022-10-25-第一太平戴维斯-重庆零售_2022年第三季度_2页_2mb

重庆零售市场季度分析总结

市场表现：

• 2022年第三季度，重庆优质零售物业市场未有新项目入市，总存量保持758万平方米（含百货）。
• 受疫情影响（项目暂停营业）和极端气候（高温限电，缩短营业时间）影响，零售市场需求整体走弱。
• 全市整体空置率环比上升1.9个百分点，达到19%。

市场需求与消费者行为：

• 部分消费者因经济不确定性、消费态度收敛、消费理性化，更倾向于用较低价格满足需求，推动消费市场分级及追求超高性价比。
• 折扣店、高性价比零售集合店快速扩张，如好特卖、奥特乐、叁省会员店、BIGOFFS超级折扣等。
• 市场行情平静期，仍有不少经营主体（如茶饮）保持扩张，茶颜悦色继续布局，Mvuke Tokyo在多地开店。

租金：

• 整体首层平均租金环比小幅下降，至人民币376元/平方米/月。
• 核心商圈（如解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝新牌坊）首层平均租金（636.3元/平/月）高于非核心商圈。
• 非核心商圈租金指数环比下降0.2%。

市场供应与竞争：

• 预计2022年第四季度，陆海国际中心、时代天街E馆、空港星泽汇、大融城（悠方中央公园）等项目入市，新增供应约40万平方米，将加剧市场竞争。
• 市场整体空置率短期内难以回落，得益于年底新供应及市场存量较大。

展望：

• 新项目落成一方面增加品牌选择，繁荣市场；另一方面将倒逼存量项目进行优化升级，挖掘城市消费潜力。
• 尽管短期内竞争可能加剧，但零售市场活跃度与品牌业态发展仍在持续。

备注： 信息摘录自First things First Savills研究报告，详情可咨询相关部门。