20210117-天风证券-房地产土地周报_货币政策_稳_字当头_土地市场供应成交放缓_9页_1mb

报告摘要

本报告分析了2021年1月4日至1月10日及1月11日至1月17日期间，中国房地产市场在土地供应与成交方面的表现，并结合政策导向对行业趋势进行了展望。

总供应面积：1017.14万平方米，环比下降54.7%，同比下降43.74%，累计同比下降8.59%。
土地类型分布：
- 住宅用地：33宗，合计供应面积445.7万平方米。
- 商服用地：9宗。
- 工业用地：65宗，合计供应面积494.89万平方米。
- 其他用地：13宗。
城市分类表现：
- 一线城市供应面积63.36万平方米，环比下降87.9%，同比-53.45%。
- 二线城市供应面积458.88万平方米，环比-53.26%，同比-7.53%。
- 三线城市供应面积494.89万平方米，环比-33.14%，同比-57.9%。
挂牌均价：2895元/平方米，环比下降26.49%，同比上升58.37%。
- 一线城市挂牌均价13862元/平方米，环比上升41.78%，同比上升140.66%。
- 二线城市挂牌均价3184元/平方米，环比上升51.26%，同比上升14.99%。
- 三线城市挂牌均价1252元/平方米，环比下降41.5%，同比上升27.11%。

总成交面积：977.27万平方米，环比下降77.47%，同比下降62.39%，累计同比下降7.55%。
土地类型分布：
- 住宅用地：36宗，合计成交面积406.22万平方米。
- 商服用地：17宗。
- 工业用地：60宗。
- 其他用地：9宗。
城市分类表现：
- 一线城市成交面积313.17万平方米，环比-26.14%，同比44.01%。
- 二线城市成交面积221.38万平方米，环比-89.93%，同比-70.7%。
- 三线城市成交面积442.71万平方米，环比-74.19%，同比-72.76%。
成交均价：2588元/平方米，环比下降9.1%，同比上升20.54%。
- 一线城市成交均价3305元/平方米，环比-41.89%，同比57.91%。
- 二线城市成交均价1330元/平方米，环比-54.9%，同比-54.41%。
- 三线城市成交均价2708元/平方米，环比上升34.46%，同比上升50.78%。
成交总价：252.87亿元，环比下降79.53%，同比下降54.67%。
- 一线城市成交总价103.51亿元，环比-57.07%，同比127.37%。
- 二线城市成交总价29.45亿元，环比-95.46%，同比-86.63%。
- 三线城市成交总价119.91亿元，环比-65.29%，同比-58.93%。

2020年楼市基本实现“三稳”目标，即稳地价、稳房价、稳预期。
2020年12月，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。
- 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%、0.7%，深圳微跌0.1%。
- 二手房销售价格环比上涨0.6%，一线城市普遍上涨。

货币政策：2021年货币政策“稳”字当头，保持灵活精准、合理适度，支持经济恢复与高质量发展。
行业风险：三道红线政策将持续影响房企经营行为，促使企业加速降档，行业风险溢价率将下降。
企业分化：融资端再收紧，优质房企（如万科、保利、金地、融创、龙湖、招商）将更具优势。
推荐企业：
- 优质龙头：万科、保利、金地、融创、龙湖、招商。
- 优质成长：金科、中南、阳光、新城、华润、旭辉、龙光。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、融创服务、新城悦、永升生活、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。