20170828-爱建证券-房地产行业周报_房地产数据继续维持振荡_租赁市场具有较大潜力_12页_1mb

房地产行业研究报告总结

核心内容概述

本报告发布于2017年8月28日，由爱建证券有限责任公司研究所研究员刘孙亮撰写。报告主要分析了房地产行业的整体表现、区域市场动态、重点公司动态及投资评级等信息，指出当前房地产行业正逐步向租赁市场转型，同时行业仍处于调整周期。

主要观点

• 房地产行业指数在2017年8月21日至28日期间下跌了0.83%，跑输上证指数。
• 一线城市土地供应减少，新增住宅将逐步减少，推动房地产交易市场向租赁市场发展。
• 与发达国家相比，我国租赁市场仍处于发展初期，但随着人口流动增加，租赁市场潜力巨大。
• 房地产行业整体处于调整周期，因此维持“同步大市”行业评级。

关键信息

一、区域楼市成交情况

二、重点公司动态

• 荣盛发展（002146）：上半年净利润同比减少9.49%，但社保基金增持。
• 招商蛇口（001979）：上半年净利同比减少9.49%，但获得社保基金增持。
• 天健集团（000090）：半年报增长95%，表现亮眼。
• 南国置业（002305）：上半年净利润同比增长130.03%，但营业收入下降。
• 阳光城（000671）：上半年净利润增长92%，表现优于行业。
• 中南建设（000961）：中标日照科技创新中心PPP项目，上半年净利润增长5.12%。
• 冠城大通（600067）：上半年净利润增长1392.93%，表现异常强劲。

三、重点公司评级

四、政策与市场动态

• 上海：静安区两宗商业用地调整为四类住宅用地，用于社会租赁住宅；再推4宗租赁住宅用地，总规划建筑面积21.85万平方米。
• 佛山：允许商业用房改建为租赁住房，改建后10年内不得转让。
• 无锡：放宽落户政策，取消60平米购房准入要求，租房者也可申请落户。
• 合肥：发布住房租赁试点方案，明确承租人享有基本公共服务，推动租赁市场发展。

五、风险提示

• 政策调控趋严，房产需求可能下滑。
• 市场风险增加，行业仍处调整周期。

六、投资评级说明

• 强烈推荐：预期未来6个月内，个股相对大盘涨幅15%以上。
• 推荐：预期未来6个月内，个股相对大盘涨幅5%~15%。
• 中性：预期未来6个月内，个股相对大盘变动在±5%以内。
• 回避：预期未来6个月内，个股相对大盘跌幅5%以上。

七、重要免责声明

• 本报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
• 报告观点、结论和建议仅供参考，不构成投资建议。
• 报告版权为爱建证券所有，未经书面许可，不得发表、复制或引用。

八、分析师承诺

• 每位分析师声明，本报告观点、逻辑和论据均为本人研究成果。
• 引用信息已注明出处，报告内容力求客观、公正。