20171204-兴业证券-房地产行业周报_增量资金买入核心资产_租赁市场潜力广阔_16页_1mb

房地产行业周报总结（11.25-12.01）

核心内容

本报告总结了2017年第48周（11月25日至12月1日）中国房地产市场整体表现及重点公司动态，分析了市场趋势、政策变化以及投资建议。整体来看，房地产行业在增量资金推动下展现出积极的发展态势，特别是核心一二线城市。

主要观点

• 增量资金驱动：房地产股的核心资产价值受到增量资金的推动，尤其是保险资金、北水南下及西水东进资金，这些资金为房地产市场提供了持续的支撑。
• 一二线城市表现强劲：一二线城市新房成交面积环比增长显著，一线城市成交面积环比增长52%，二线城市增长17%。其中，北京、广州等城市表现尤为突出。
• 租赁市场潜力大：租赁市场迎来利好政策，招商蛇口发行首单租赁CMBS，标志着租赁新时代的到来。租赁市场的发展将为房地产后服务市场带来增长机遇。
• 核心资产推荐：重点推荐世联行、新城控股、招商蛇口、万科A、保利地产等公司，认为其具备长期增长潜力。
• 政策支持：多地出台租赁和房地产调控政策，旨在促进市场健康发展，提高租赁市场供给和降低融资成本。

关键信息

市场表现

• 新房成交：全国新房成交面积环比增长17%，其中一线城市增长52%，二线城市增长17%，三线城市增长5%。
• 二手房成交：全国二手房成交面积环比下降6%，一线城市下降2%，二线城市下降10%，三线城市下降1%。
• 库存去化：全国新房库存去化周期为8.1个月，环比下降0.1个月。一线城市去化周期下降0.4个月，二线城市下降0.1个月，三线城市上升0.5个月。

重点公司表现

政策动态

• 广东：发布住房公积金资金流动性风险预警和管理指导意见，分三级预警机制。
• 武汉：推进公共租赁住房货币化保障工作，提供租赁补贴。
• 成都：加强房地产领域风险防控，涵盖五大环节共23条意见。
• 扬州：限制第三套及以上住房家庭再次认购新房，上市交易限制期限由2年调整为3年。

投资建议

• 推荐核心资产：房地产后服务市场空间广阔，一二线城市基本面和政策面底部已形成，长期趋势向上。
• 关注租赁市场：租赁市场政策支持力度加大，租赁CMBS发行规模扩大，推动行业转型。

风险提示

• 货币政策收紧：可能导致房地产市场资金压力增加。
• 美国特朗普减税：可能影响资本流动。
• 调控政策超预期严格：可能抑制市场增长。
• 租赁市场政策支持力度不足：可能影响租赁市场发展。

附录信息

• 联系方式：提供了各地区销售经理及机构销售负责人的联系方式。
• 地址与传真：详细列出了不同地区的办公地址及传真信息。
• 免责声明：报告内容仅供参考，不构成投资建议，且报告内容可能因市场变化而更新。

图表说明

• 图1：各城市本周新房成交情况概览。
• 图2：各城市本周二手房成交情况。
• 图3：42个重点城市新房周总成交量。
• 图4：一线城市新房成交面积。
• 图5：二线城市新房成交面积。
• 图6：三线城市新房成交面积。
• 图7：全国二手房成交面积。

以上总结涵盖了报告的核心内容、主要观点和关键信息，结构清晰，便于快速了解房地产市场动态及投资建议。