20240407-国盛证券-房地产开发行业周报_2024W14_本周新房成交同比-31.8_多城出台房产_以旧换新_政策_14页_1mb

房地产行业周报 2024年04月07日

一、政策动态

• “以旧换新”政策：近期多个城市发布了房产“以旧换新”政策，包括郑州、南京、宁波等。郑州2024年计划完成二手住房“卖旧买新”10000套，但政策细节尚待完善。
• 房贷利率调整：3月份百城首套房贷利率为3.59%，近期多个城市取消首套房贷利率下限，包括南昌、青岛等。

二、市场表现

• 新房成交：本周30城市新房成交同比下降318%，一线城市同比降幅达162%。3月累计成交同比降幅超40%。
• 二手房成交：本周13个城市二手房成交同比下降251%，一线城市跌幅明显。
• 信用债：本周房企信用债净融资额2321亿元，AAA评级债券发行占比72.8%。

三、投资建议

• 维持房地产行业“增持”评级，重点推荐一线、优质二线城市开发商及城中村改造相关股票。
• 关注政策落地后的基本面改善，推荐股票包括：滨江集团、保利发展、招商蛇口、建发股份等。
• 风险提示：政策执行不及预期、需求复苏缓慢及房企风险蔓延。

四、重点数据

• 本周申万房地产指数累计下跌15%，跑输沪深300指数。
• 楼价走势：郑州、无锡市梁溪区等城市部分保障房项目交易价格上涨。

关键词：房地产政策、新房成交、二手房成交、信用债、投资建议