20240324-开源证券-房地产行业周报_国常会明确进一步优化地产政策_新房_二手房成交同比下降_13页_1mb

贵州青源房地产行业周报分析总结

政策动态

房地产政策持续优化，国务院常务会议强调进一步支持保交楼、保民生和保稳定，加大高品质住房供给。地方层面如上海青浦区推出青年人才购房补贴、广州优化商品房预售审批、青岛调整土拍保证金等，旨在激发购房需求和稳定市场。

市场表现

新房和二手房成交环比增长，但同比下降。64城商品住宅成交面积环比增31%，累计同比降45%；17城二手房成交面积同比降27%，环比上升。一线城市和高能级城市市场活跃度相对较高，但整体销售复苏力度有限。

投资与融资

土地市场热度上升，溢价率环比增长，宁波和西安土地拍卖溢价显著；信用债发行规模环比增72%，平均利率下降，显示融资端略有回暖。

风险提示

行业风险包括市场信心恢复不及预期、房企资金压力加大及政策超预期变化，可能影响市场波动。

投资建议

维持行业“看好”评级，认为政策宽松基调延续，购房需求有释放空间，板块投资机会存在，尤其关注政策受益区域和企业。

其他要点

本周房地产指数表现弱于大市，个股波动分化，涨幅领头的公司如国创高新、迪马股份，跌幅度较大的如招商积余、格力地产。