20210730-亿翰智库-杭州第二批集中供地解读_两高两低_政策背后的四大看点_10页_1mb

杭州第二批集中供地总结

核心内容

杭州第二批集中供地于2021年9月7日至9月8日进行，共计31宗地，总起拍金额达633.8亿元，出让建筑面积为466万平方米。与第一批集中供地相比，第二批供地量减少，体现出政府在调控政策上的进一步收紧，同时政策上也进行了多项创新，以提升住宅品质并降低市场热度。

主要观点

• 供地量减少：相比第一批的57宗地，第二批仅31宗地，总建筑面积和起始价均有下降，表明政府在土地供应上更为保守，留有政策调控空间。
• 区域倾斜明显：供地主要集中在“九大星城”范围内，住宅用地中有22宗位于星城，面积占比达80%，显示出对核心区域的重视。
• 政策创新：第二批集中供地引入了“竞品质”、“现房销售”、“禁商墅”等政策，旨在提升住宅品质，同时通过提高资金门槛、调整付款期限等方式控制市场热度。
• 房企策略调整：政策变化促使房企调整拿地策略，尤其对利润有把控能力的本土龙头房企和国央企更具优势。

关键信息

一、质量篇

• 供地量减少：第二批集中供地宗数和建筑面积较第一批分别减少46%和38%，显示出政策调控的力度。
• 星城倾斜：供地主要集中在星城，尤其是住宅用地，星城范围内的住宅用地占比高达80%。
• 区域分布：供地涉及10个区域，其中主城区供地宗数占比提高6%，显示出政府对主城区的关注。

二、政策篇

• 提高资金门槛：第二批集中供地暂时取消了“预申请”制度，提高竞买保证金比例至20%，以督促房企理性拿地。
• 品质要求提高：引入“竞品质”政策，要求房企在竞拍前提交设计方案，确保建筑品质。
• 付款期限调整：根据不同区域设定不同的付款期限，其中星城核心区缩短至6个月，其他区域延长至1年，以减轻房企资金压力。
• 利润空间有限：尽管有政策调控，但房企利润空间依然有限，低利润局势难以逆转。

三、结论

• 政策调控：第二批集中供地体现了“两高两低”的政策调控，即提高品质、提高资金门槛，同时降低热度和资金沉淀压力。
• 房企信心提升：政策变化对房企信心有一定提升，尤其是本土龙头房企和国央企。
• 市场影响：政策调整对市场产生深远影响，促使房企调整拿地策略，提升开发品质。

附录

• 地块列表明细：附有详细的地块信息，包括出让时间、区域、地块编号、名称、用途、容积率、建筑面积、出让总价、起始面价、最高限价、落实保证金等。
• 免责声明：本报告基于公开信息撰写，不保证完全准确和完整，且不构成任何建议。

此总结全面涵盖了杭州第二批集中供地的核心内容、主要观点和关键信息，为理解政策变化及其对房地产市场的影响提供了清晰的视角。