物业半年度策略_物管行业今胜昔_崭新气象助成长_23页_1mb

物业半年度策略总结

核心内容概述

本报告分析了2018年上半年物业管理行业的发展态势，指出物管行业正处于快速成长阶段，随着地产行业从增量转向存量，物业管理成为新增长点。行业并购频繁，政策转向市场化，财务表现稳步提升，智能化和多元化发展成为趋势。同时，A股与港股市场均对物业板块表现出浓厚兴趣，特别是南都物业成功IPO，标志着物业企业正式登陆A股市场。

主要观点

1. 并购浪潮兴起

• 并购趋势：外延式并购成为地产物业公司拓展业务范围的主要方式，通过收购扩大在管面积和提升盈利能力。
• 典型案例：雅生活服务以12倍PE收购紫竹物业，拓展商业物业领域，增强增值服务能力。
• 三板企业：新三板平台作为优质标的池，吸引大量地产公司进行并购，有利于行业整合。

2. 政策转变推动市场化

• 资质取消：住建部取消物业资质等级制度，标志着行业进入完全市场化阶段。
• 法规完善：物业行业法律法规日趋完善，服务质量竞争加剧，行业进入优胜劣汰阶段。

3. 财务表现良好

• 盈利能力提升：2017年，物业板块营收和净利稳步增长，净利润增速高达56.59%。
• 行业增长：预计到2022年，物业在管面积将达到247.74亿平方米，市场规模有望突破1万亿元。

4. 多元化发展成为趋势

• 非住宅管理：住宅物业占比下降，办公、商业及其他类物业占比上升，成为未来增长重点。
• 增值服务：增值服务毛利率高，成为企业盈利增长的新引擎，企业逐步从传统物管向服务+运营转型。

5. 智能化转型加速

• 智慧社区：物业服务企业加快智慧平台建设，推动社区智能化发展。
• 技术应用：移动互联网、大数据、云计算等技术被广泛用于提升服务效率与质量。

关键信息

A股市场

• 南都物业IPO：南都物业成为A股首只物业股，其在管面积和增值服务虽未占优，但成长性良好。
• 募集资金：主要投向长租公寓业务，通过“服务+房源”模式提升盈利潜力。

港股市场

• 资本驱动：雅生活服务等港股物业企业通过并购和平台建设，实现快速增长。
• 品牌战略：雅生活服务采用双品牌策略，推动市场拓展和业务整合。

新三板市场

• 企业数量：截至2017年5月，有47家物业企业在新三板上市。
• 财务表现：部分企业如一卡通、保利物业、嘉宝股份等，表现出良好的盈利能力和增长潜力。
• 重点企业：
  • 一卡通：2017年净利润6,685万元，业务涵盖多种业态。
  • 保利物业：2017年营收32.37亿元，净利润23,018万元，毛利率稳步提升。
  • 嘉宝股份：2017年净利润1.94亿元，净利率达19.96%，人均管理面积和产值领先行业。
  • 美的物业：通过内生增长与外延并购双轮驱动，提升品牌口碑。
  • 开元物业：签约项目和面积持续增长，具备较强市场竞争力。
  • 第一物业：专注于智能社区建设，推动物业智能化转型。

市场规模预测

• 2022年物业市场规模：预计达到10,631.53亿元。
• 在管面积：从2016年的185亿平方米增长至2022年的247.74亿平方米。
• 各业态增长：
  • 住宅：年复合增长率0.1%
  • 办公：年复合增长率5%
  • 商业：年复合增长率3%
  • 其他：年复合增长率4%

未来展望

• 行业趋势：物业管理行业将向多业态、智能化方向发展。
• 竞争格局：随着资本市场的关注，行业竞争加剧，龙头企业发展潜力巨大。
• 成长空间：物业行业长期发展势头良好，2018年预计保持高增长态势。

总结

2018年物业管理行业迎来了新的发展契机，行业从传统模式向多元化、智能化转型。并购成为企业快速扩张的重要手段，政策变化推动市场化进程，财务表现持续向好，资本市场的关注进一步提升了行业地位。随着住宅物业占比下降，非住宅物业成为新的增长点，企业需加快转型升级，提升服务质量与效率，以适应新的市场环境。