20260418-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260417_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-04-17）

核心内容概述

本日为2026年4月17日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于1029.57点，当日微涨0.05%，全年累计上涨1.95%。市场板块表现分化，部分板块如数据中心和市政环保领涨，而高速和仓储板块则领跌。市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.30%，交投活跃度相对清淡。

主要观点

市场整体表现：中证REITs全收益指数今日微涨，全年涨幅较为有限，市场情绪整体偏谨慎。
板块涨跌分化：
- 领涨板块：数据中心和市政环保板块表现较好，其中润泽科技和万国数据分别上涨0.28%和0.93%；首创水务和绍兴原水也分别上涨0.30%和0.49%。
- 领跌板块：高速和仓储板块表现较弱，其中物美消费下跌0.88%，顺丰物流下跌0.67%；普洛斯、盐田港、宝湾物流等仓储类REITs也出现不同程度的下跌。
个券表现：
- 涨幅较大的：合肥高新（+1.67%）、苏园产业（+0.97%）等。
- 跌幅较大的：物美消费（-0.88%）、顺丰物流（-0.67%）等。
交投情况：市场成交清淡，日换手率维持在0.30%左右，整体流动性偏弱。
P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于较高水平，如北京保障房（P/NAV=1.00）、苏州恒泰（P/NAV=1.40），而部分估值较低，如深圳安居（P/NAV=0.56）。

关键信息

指数走势：中证REITs全收益指数今日早盘震荡下探，午后单边上行，尾盘收红微涨。
资金面情况：债市整体偏松，10年期国债和国开债收益率分别下降1.50Bps和2.25Bps，期限利差小幅收窄。
股市表现：A股市场震荡，沪指微跌0.1%，深证成指和创业板指分别上涨0.6%和1.43%。北证50涨幅显著，达4.77%。
REITs市场结构：
- 高速类：多数REITs表现低迷，部分如中国铁建和招商高速略有上涨。
- 市政环保类：整体表现较好，多数REITs上涨。
- 能源类：表现分化，部分如电建清洁能源和特变电工上涨，但整体涨幅有限。
- 产业园类：表现分化，如合肥高新、津开产园上涨，而张江产园、广开产园等下跌。
- 仓储类：整体表现不佳，普洛斯、盐田港、宝湾物流等下跌。
- 消费类：表现分化，如物美消费下跌0.88%，而金茂商业、中海商业等略有上涨。
- 保障房类：多数REITs表现稳定，部分如城投宽庭和蛇口租赁住房上涨。