带你看中国-2025年上半年中国零售地产市场概览

2025年上半年中国零售地产市场概览总结

根据2025年仲量联行研究报告，中国零售地产市场在上半年表现出明显放缓趋势，面临供给侧调整和需求端挑战。以下是关键分析：

宏观消费数据总体平稳，餐饮收入6月显著回落。上半年，中国社会消费品零售总额实现245,458亿元，同比增长5.0%，增速较一季度加快0.4个百分点，较上年全年提升1.5个百分点。其中，商品零售增长5.1%首次超过餐饮收入，后者仅增长4.3%，且6月餐饮收入增速回落至0.9%，创2023年疫情后新低。消费品中，家电和音响器材消费增速高达30.7%，文化办公用品同比增长25.4%，而汽车消费仅0.8%，实体零售虽反弹，但网购节影响使网上零售额增速回升至8.5%，实体业态积极信号初现。节假日经济表现强劲，黄金周旅游收入同比增速接近10%。

零售地产市场概览：供应放缓，空置率上升。上半年，21个重点城市新增供应206.9万平方米，同比下降27.5%，供给侧进入增量放缓期，一线城市贡献61.0%。租金持续承压，首层租金上半年累计下降2.8%，空置率接近峰值（约12%），短期回落预计在未来12个月。头部开发商（如北京、深圳项目）主导市场开发，但需求偏弱导致租金压力加大。

四大变化趋势重塑市场新动能：

• 消费客群结构改变：单身经济群体逐年扩大，宠物经济等陪伴式消费增长，千禧一代家庭消费收缩，儿童业态表现疲软。
• 商品价值溢价转变：情绪价值和功能价值回归，高端消费回落；本土品牌崛起，潮玩经济和C2M模式影响大，白牌商品竞争力增强。
• 商业空间价值转型：从交易场转向社交场，消费者停留时间延长，强调社交互动和品牌联结，但经营效率需通过延长营业时间来维持。
• 消费供给结构变革：国际品牌主导减弱，本土品牌全面渗透，零售服饰、餐饮和潮玩领域创新活力强劲，推动国内消费格局重构。

未来展望：预计2026年中国零售地产供给侧进入退潮期，新增供应量将在2025年末见顶，市场信心逐步修复。一线和新一线城市将成为重心，租金水平可能在2028年前后止跌回稳，空置率开始回落。

总体而言，2025年上半年市场情绪偏弱，但调整中孕育新机，本土创新和社交消费将成为关键驱动力。密切监控供应和需求变化至关重要。（字数：579）