带你看中国-2025年第二季度住宅市场概览_8页_1mb

2025年第二季度中国住宅市场概览总结

市场概况

2025年二季度，中国住宅市场继续筑底调整，中央和监管部门围绕“促需求”、“去库存”、“新模式”三个维度持续加码支持性政策，旨在推动市场止跌回稳。部分热点城市销售表现分化，全国数据整体呈下行趋势。

政策分析

• 促需求：央行5月下调存款准备金率0.5个百分点、LPR 10个基点至3.5%，并降低住房公积金贷款利率25个基点，以减轻购房压力并加速需求释放；货币政策调控强度加大。
• 去库存：多地通过加大专项债券发行、优化“以旧换新”相关政策等方式，加速收购闲置存量土地和商品房，改善土地和销售市场供求关系。
• 新模式：新版《住宅项目规范》5月实施，规范“好房子”建设标准；国常会6月13日强调加速构建房地产新模式，要求将“好房子”纳入城市更新机制，并在规划、土地、财政、金融等领域提供政策支持。

市场数据表现

• 住宅开发投资：2025年上半年全国累计开发投资4.7万亿元，同比下降11.2%；住宅开发投资3.6万亿元，同比下降10.4%。
• 新开工和施工面积：上半年新开工面积2.2亿平方米，同比下降19.6%；施工面积44.1亿平方米，同比下降9.4%；竣工面积1.6亿平方米，同比下降15.5%。
• 新建商品住宅销售：上半年销售面积3.8亿平方米，同比下滑3.7%；重点城市中，一线城市和二线城市成交数据有所回升，但整体分化明显。
• 价格变动：各线城市新建商品住宅价格环比小幅回落，一线城市下降0.3%，二线城市和三线城市环比下降幅度一致。
• 土拍市场：上半年一线城市涉宅用地溢价率较高（平均11.6%），二线城市较高（13.6%），三四线城市参与度低，溢价率仅为3.6%。

未来展望

2025年下半年，外部环境复杂，政策将持续发力，预计中央加大宏观政策调控力度，包括进一步降准降息、财政支出和加快政府债券发行。房地产领域将围绕“促需求”、“去库存”、“新模式”出台更多支持性政策，推动城中村改造、住房“以旧换新”和提升住房品质，以释放改善型需求并巩固市场预期。