2018年11月中山房地产市场分析报告_31页_5mb
报告摘要
中山房地产市场2018年11月总结
核心内容概述
2018年11月，中山市房地产市场呈现出供应与成交双增长的趋势，但市场热度有所下降，住宅价格和成交量均有所提升。政策层面，国家统计局和央行持续关注房地产市场动态，强调抑制资金过度流入房地产行业，同时国务院出台政策完善养老设施供地，推动养老产业发展。在本地市场，石岐区和南下片区的“三旧”改造项目引发关注，其中石岐区员峰片区确定改造范围，而卓越置业放弃南下片区改造资格。
重点房地产政策及动态
国内市场动态
- 全国房地产开发投资：1-10月全国房地产开发投资同比增长9.7%，商品房销售额增长12.5%，销售面积增长2.2%。
- 土地市场降温：土地市场成交总额缩水，成交均价下跌，溢价率持续走低，40%的高总价宅地底价成交。
- 央行调控信号：央行建议对负债率偏高、大量购置土地、囤房囤地、市场炒作和制造地王的房企进行融资限制，加强购地资金审查。
本地市场动态
- 石岐区大型文化旅游项目：团结“利沙横涌”旧厂房将改造成娱乐康体用地，预计投资10亿元，建筑面积约6万平方米。
- 南下片区旧改房企公示：佳兆业和卓越集团入围南下片区“三旧”改造项目，但卓越置业放弃南下片区评选资格。
- 员峰片区旧改范围确定：员峰片区位于莲员社区，面积约32.4万平方米，涉及1600户业权人。
一级市场分析
土地市场供应
- 供应情况：11月中山市共供应12宗土地，均为工业用地，供应面积26.12万平米，环比上升0.11%。
- 区域分布：南朗供应宗数最多，共5宗；其他区域供应较少。
土地市场成交
- 成交情况：11月中山市共成交4宗土地，其中3宗为住宅用地，分布在东区和火炬，1宗为工业用地。
- 成交数据：
- 成交面积18.44万平米，环比下降19.89%。
- 成交金额33.15亿元，环比上升249.81%。
- 总成交均价13510元/平米，环比上升42.22%。
二级市场分析
商品住宅成交情况
- 成交数据：
- 11月成交14399套，环比上升85.7%，同比增长428.4%。
- 成交面积157.47万平米，环比上升65.4%，同比增长275.52%。
- 成交金额212.74亿元，环比上升135.24%，同比增长514.83%。
- 成交均价13510元/平米，环比上升42.22%，同比增长63.73%。
楼盘及开发商排名
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楼盘排名：
- 火炬 - 林语花园山韵苑（保利林语）
- 南朗 - 锦绣海湾城
- 三乡 - 雅居乐新城
- 坦洲 - 锦绣国际花城
- 古镇 - 御秀花园（碧桂园·御府）
- 火炬 - 品峰花园（星汇品峰）
- 南朗 - 雅居乐南朗商住小区1期（雅居乐山郡）
- 南区 - 金时代花园（恒大绿洲）
- 东区 - 品峰花园（星汇品峰）
- 石岐 - 江岚风景花园
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开发商排名：
- 雅居乐 - 套数14600，金额37.31亿元
- 保利 - 套数3927，金额37.22亿元
- 远洋 - 套数3535，金额31.38亿元
- 碧桂园 - 套数3337，金额30.33亿元
- 万科 - 套数3965，金额27.68亿元
各区域分析
全市区域成交情况
- 成交金额：
- 南朗 - 31.04亿元
- 火炬 - 30.93亿元
- 三乡 - 24.92亿元
- 成交面积：
- 三乡 - 21.34万平米
- 火炬 - 18.72万平米
- 南朗 - 20.33万平米
- 成交均价：
- 火炬 - 16520元/平米
- 南朗 - 15266.87元/平米
- 石岐 - 14980.20元/平米
城区成交情况
- 成交面积：68.53万平米
- 成交金额：103.47亿元
- 成交均价：15098元/平米
- 网签消化量：6154套，销售率16.1%
- 主要消化面积段：100-120㎡（2710套）、120-144㎡（1031套）、90-100㎡（800套）
北部镇区成交情况
- 成交面积：33.01万平米
- 成交金额：35.21亿元
- 成交均价：10669元/平米
- 网签消化量：2984套，销售率13%
- 主要消化面积段：100-120㎡（1239套）、80-90㎡（486套）、120-144㎡（435套）
南部镇区成交情况
- 成交面积：55.93万平米
- 成交金额：74.06亿元
- 成交均价：13240元/平米
- 网签消化量：5261套，销售率13.8%
- 主要消化面积段：100-120㎡（2277套）、120-144㎡（780套）、90-100㎡（747套）
总结
- 市场趋势：11月中山市房地产市场供应与成交面积双增长，但竞拍热度下降，溢价率偏低。
- 区域表现：南朗、火炬、三乡是成交主力区域，其中南朗成交金额最高，火炬成交面积最大。
- 价格变化：整体均价上涨，城区及临近珠海或深中通道的区域价格较高。
- 政策影响：央行持续调控房地产融资，抑制资金过度流入，土地市场降温。
- 旧改动态：石岐区员峰片区旧改范围确定，佳兆业和卓越集团入围南下片区，但卓越弃权。
资料来源
- 世联数据平台
- 中山市公共资源交易网
- 中山国土资源局政务网
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