惠州2018年1月房地产市场报告_27页-1mb

惠州2018年1月房地产市场总结

核心内容概述

2018年1月，惠州市房地产市场呈现成交量与价齐跌的趋势，同时土地市场供应量环比下降，成交量上升。整体市场处于供过于求状态，但部分区域如龙门县和大亚湾库存有所减少。中央及地方政策对房地产市场产生积极影响，推动租赁住房发展与优化人才引进政策。此外，惠州多个区域的基础设施建设与城市规划进一步完善，助力城市未来发展。

主要观点

• 市场走势：2018年1月，惠州市商品房成交面积和签约套数环比下降，但同比上升，市场仍保持活跃。
• 土地市场：土地供应量环比下降近三成，但成交量大幅上升，住宅用地仍是成交热点，工业用地占主导。
• 政策支持：中央及地方政府出台多项政策，包括土地供应改革、租赁住房发展、人才引进优化等，对房地产市场产生深远影响。
• 城市规划：惠南地区规划为未来城市中心，交通和配套建设逐步完善，提升区域吸引力。
• 市场动态：多个开发商积极布局，部分地块被高价拍出，显示市场热度。

关键信息

1. 楼市数据

• 成交面积：119.77万平米，环比下降12.66%，同比上升59.77%。
• 签约套数：12590套，环比下降12.65%，同比上升69.08%。
• 户均面积：95.13平米，环比微降0.01%。
• 库存情况：截至1月底，一手商品房可售套数为115722套，可售面积1138.45万平米，去化周期为9.13个月。
• 区域表现：龙门县去化周期最短，为5.31个月；惠阳去化周期最长，为14.21个月。

2. 土地市场

• 供应情况：共挂牌供应22宗土地，供应面积为42.36万平米，环比下降29.38%，同比下降55.33%。
• 成交情况：共成交22宗土地，成交面积为126.96万平米，环比上升63.58%，同比上升81.01%。
• 成交地块：住宅类用地占46.62%，商业办公类用地占7.28%，其他用途类用地占46.09%。
• 溢价情况：共4宗地块溢价成交，其中保利粤东公司以281.86%的溢价率拿下博罗地块，惠城江北地块溢价率220.69%。

3. 中央政策

• 土地制度改革：研究非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
• 宅基地三权分置：探索宅基地所有权、资格权、使用权的分置，保障农户资格权，适度放活使用权。

4. 地方政策

• 广州市：下调土地出让金计收标准，推出“限地价、竞配建”等调控措施。
• 海南省：实施分税制财政体制，减少对房地产的依赖，加强生态文明建设。
• 武汉市：建立预售资金监管系统，防止开发商挪用资金。
• 深圳市：规定安居房售价不得超过市场评估价的70%。
• 甘肃省：禁止发放三套及以上住房公积金贷款，支持首套和改善型住房。
• 中山市：取消积分制度，放宽入户条件。
• 南京市：高层次人才购房不受户籍限制，且5年内不得转让。
• 青岛市：全面放开城镇落户限制，取消购房条件。

5. 惠州政策利好

• 租房提取公积金：职工可提取住房公积金用于租房，每人每年最高提取额不超6000元。
• 取消购房入户：自2016年11月21日起，购房不再作为入户条件。
• 惠南地区发展：打造粤港澳大湾区交通枢纽，提升城市中心地位。
• 轨道交通规划：近期规划呈“十字”形格局，加强与周边城市的连接。
• 城市荣誉：获评“中国十大养生城市”，提升城市吸引力。

6. 市场动态

• 房企动态：新城控股、碧桂园、保利地产等在惠州多个区域积极布局，推出新项目或收购地块。
• 重点项目：西湖古街项目计划投资3.8亿元，改造200栋民房，打造文化旅游景区。
• 土拍活动：1月30日、31日惠州连续两天出让5宗优质地块，引发市场关注。

市场分析

一级市场（土地供应与成交）

• 供应分析：2018年1月，惠州市土地供应面积环比下降29.38%，同比下降55.33%，工业用地占比超九成。
• 成交分析：土地成交面积环比上升63.58%，同比上升81.01%，住宅用地占46.62%，工业用地占46.09%。
• 重点地块：包括博罗、惠城、惠东等地的多宗地块溢价成交，其中博罗长宁镇地块溢价率高达281.86%。

二级市场（商品房供应与成交）

• 供应分析：2018年1月，惠州市批售75个预售许可证，商品房批售16864套，环比下降18.30%，同比上升162.97%。
• 成交分析：批售面积为249.70万平米，环比上升19.32%，同比上升290.36%。
• 区域表现：惠阳、博罗商品房预售套数环比大幅上升，而惠城商品房预售套数环比下降。

市场趋势与展望

• 市场趋势：整体市场供过于求，但部分区域库存下降，开发商推货意愿加强。
• 未来展望：预计2018年2月惠州土地成交量将有所回落，但市场仍保持活跃。
• 政策影响：中央及地方政策推动房地产市场健康发展，注重租赁住房与人才引进。

附：主要数据汇总

总结

2018年1月，惠州房地产市场在政策支持和城市发展规划的推动下，呈现一定的活跃度。尽管商品房成交量与价格有所下滑，但土地市场供应减少，成交上升，尤其是住宅类用地的溢价情况较为显著。同时，中央和地方政策的出台，为房地产市场注入新的活力，推动租赁住房发展与人才引进，为惠州未来城市发展奠定基础。