深圳2018年8月房地产市场报告_37页-2mb

深圳2018年8月房地产市场报告总结

核心内容概览

2018年8月，深圳房地产市场呈现整体平稳扩张态势，其中一手住宅市场量升价降，二手住宅市场成交活跃，写字楼市场成交量有所波动。同时，全国及深圳本地政策环境对市场产生显著影响，调控力度加大，土地市场供应与成交数据呈现明显波动。

主要观点

1. 宏观经济与政策环境

• 制造业PMI：8月为51.3%，与年均值持平，制造业保持平稳扩张。
• 非制造业商务活动指数：8月为54.2%，比上月上升0.2个百分点，同比增长0.8%，非制造业扩张步伐加快。
• 政策动态：
  • 住建部要求建立房地产市场监测体系，对调控不力城市问责。
  • 国务院发布港澳台居民居住证申领办法。
  • 北京、吉林、西安、东莞等地出台多项调控政策，如限制公积金贷款使用、推行全装修、禁止“租房贷”、首付款监管等。
  • 深圳发布旧改新规，限制旧住宅区拆除及更新。
  • 深圳出台“工改工”新规，严禁安排成套商品住宅。

2. 土地市场

• 土地供应：8月全市招拍挂新增土地供应量为6.66万m²，同比上升1048.28%，环比上升1858.82%。
• 土地成交：8月全市土地成交面积为0.34万m²，同比下降63.44%，环比下降95.66%。
• 成交地块：仅有一宗土地成交，由深圳市飞马国际供应链股份有限公司竞得，位于后海中心区，用途为商业用地。

关键信息

3. 一手商品住宅市场

• 市场表现：
  • 新增供应面积14.09万m²，环比上升3.42%，同比上升75.98%。
  • 成交面积35.39万m²，环比下降0.10%，同比下降0.54%。
  • 成交均价54089元/m²，环比微降，同比略降。
• 区域特征：
  • 成交项目主要集中在宝安区、龙岗区、坪山区和南山区。
  • 宝安区成交套数最多，达933套，均价54613元/m²。
  • 南山区成交面积最大，为4.82万m²，均价93618元/m²。
• 产品结构：
  • 90㎡以下小户型占比最高，达65.53%。
  • 301-500万总价段产品成交套数占全市总成交套数的72.11%，其中43.53%为301-500万总价段。
  • 成交主力户型为90-130㎡居家型。

4. 二手商品住宅市场

• 市场表现：
  • 全市共成交7208套，环比上升3.10%，同比上升25.75%。
  • 成交面积58.04万m²，环比上升3.04%，同比上升17.11%。
  • 成交均价54180元/m²，环比下降3.24%，同比下降1.77%。
  • 成交总金额314.46亿元，环比上升33.09%，同比上升187.60%。
• 区域特征：
  • 龙岗区成交套数和面积均为全市第一，占比分别为23%和13.45万m²。
  • 宝安区成交1492套，占比21%。
  • 福田区成交1355套，占比19%。
  • 南山区成交面积11.92万m²，位居第二。

5. 写字楼市场

• 市场表现：
  • 全市无新增供应，成交面积5.40万m²，环比下降9.73%，同比下降6.43%。
  • 成交均价52696元/m²。
• 区域特征：
  • 南山区为成交主力，面积3.83万m²，价格最高，达85663元/m²。
  • 宝安区成交面积0.94万m²，位居第二。

6. 写字楼市场排行榜

• 成交面积：南山区的【华润置地大厦】以38316m²位列第一。
• 成交金额：南山区的【华润置地大厦】以22.80亿元位列第一。

重点企业动态

• 绿地控股：与中科院和中国铁塔签约，拓展能源动力和楼宇信息化领域。
• 华润置地：在东莞一周内拿下清溪和企石两个商住地块，楼面价分别为13396元/m²和9132元/m²。
• 万科联合体：豪掷17.1亿元拿下凤岗商住地，自持年限不低于5年。

9月预计入市项目

• 龙岗区：银领公馆、远洋新干线。
• 南山：京基·御景峰、枫叶望海公馆、半岛城邦四期。
• 罗湖：深业泰富广场。
• 宝安：领航城·领誉、宝能城、华强城。
• 坪山：碧桂园凤凰国际。
• 其他区域：项目信息未详细列出，但主要推售户型集中在小户型及改善型住宅。

总结

2018年8月，深圳房地产市场在宏观经济平稳扩张的背景下，呈现一手住宅量升价降、二手住宅成交活跃、写字楼市场成交量波动的特征。政策层面，调控力度加大，土地市场供应大幅增加但成交减少，反映出市场供需关系的调整。企业动态显示，房企在拓展非房地产领域及加强区域布局方面有所动作，9月预计入市项目以改善型及小户型为主，为市场带来新的活力。