2018年10月中山房地产市场分析报告_34页_6mb

报告摘要

中山房地产市场2018年10月分析总结

核心内容

2018年10月，中山房地产市场在政策调控、土地供应与成交、住宅市场以及区域市场等方面呈现出一定的变化趋势，整体市场表现稳定，但部分区域和项目出现了成交量下降、价格波动等现象。

重点房地产政策及动态

国内市场动态

2018年1-9月份，全国房地产开发投资同比增长9.9%，商品房销售面积增长2.9%，销售额增长13.3%。
9月末，商品房待售面积比8月末减少682万平方米。
央行于10月15日宣布降准1个百分点，释放约7500亿元增量资金，旨在支持实体经济发展，降低融资成本，加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
住建部联合国家统计局发布通知，要求各地上报真实房价数据，严查房价统计违法行为，规范网签备案制度。

本地市场动态

中山10月共推出15宗地块，总面积达564.3亩，但高溢价情况不再，流拍现象增多。
本月中山土拍市场呈现“冰火两重天”的局面，土地供应量增加，但成交热度下降。
深圳颐盛集团首次进驻中山，竞得3宗住宅用地；神秘人张志军也重返中山土拍市场。
中山新增城市更新重点项目，尤其是东凤镇，潜在“三旧”改造用地资源达612.12公顷。
西区拟建中医养生主题田园综合体，命名为“健养悦生园”，规划面积2685亩，包括康品生态园、南药养生文化苑等四大功能区。

一级市场分析

土地供应

10月中山市共推出8宗土地，其中6宗为住宅用地，分布在古镇、火炬、西区等区域。
住宅用地供应面积为23.94万m²，环比下降35.71%。
古镇供应宗数最多，共4宗；火炬、西区各1宗；三角1宗商业用地；小榄1宗工业用地。

土地成交

10月中山市共成交11宗土地，其中4宗为住宅用地，成交面积23.01万m²，环比上升537.49%。
总成交金额为9.48亿元，环比上升1682.32%。
住宅用地成交中，仅石岐地块W23-18-0041溢价率较高（45.45%），其余地块成交多为底价或流拍。
深圳颐盛集团竞得3宗住宅用地，分别为南头地块W02-18-0037、石岐地块W23-18-0041和西区地块W20-18-0067。
本月推地政策更加严格，如取消商业配建、限制楼面地价等。

二级市场分析

住宅新增情况

10月中山市新增商品住宅供应4494套，环比下降52.09%，同比上升22.99%。
新增面积50.3万m²，环比下降50.54%，同比上升26.33%。
新增供应主要集中在南朗、西区、南头等区域。
主力供应项目包括锦绣海湾城、上境花园、富沙湾花园等。

住宅存量情况

截至10月31日，中山市商品住宅存量为89968套，环比下降2.95%。
住宅存量消化周期为23个月，较上月有所减短。
存量主要集中在100-120m²（33191套）、120-144m²（15592套）、90-100m²（14483套）等面积段。

商品住宅成交情况

10月中山市商品住宅成交7754套，环比上升21.1%，同比上升243.1%。
成交均价为9499元/㎡，环比上升11.98%，同比上升52.27%。
成交量主要集中在三乡、火炬、南朗、西区等区域。
锦绣海湾城、雅居乐新城、金时代花园等项目表现突出。

楼盘及开发商排名

10月中山市商品房成交金额排名前三为三乡（12.68亿元）、火炬（8.74亿元）、南朗（7.50亿元）。
从面积来看，三乡成交面积最高（13.45万㎡），其次是火炬（8.93万㎡）、南朗（5.63万㎡）。
从均价来看，南部镇区成交均价较高，如坦洲（15236.45元/㎡）、南朗（13320.14元/㎡）等。
主要开发商包括雅居乐、保利、碧桂园、万科等，其中雅居乐、保利市场份额较高。

各区域分析

全市区域商品房成交情况

10月中山市商品房成交面积为95.2万㎡，成交金额90.44亿元，均价9499元/㎡。
三乡、火炬、南朗、西区等区域成交量较高，三乡成交金额最高（12.68亿元）。
城区成交面积35.73万㎡，成交金额35.4亿元，均价9909元/㎡，但销售率仅为7%。
北部镇区成交面积32.72万㎡，成交金额26.43亿元，均价8079元/㎡。
南部镇区成交面积26.76万㎡，成交金额28.6亿元，均价10689元/㎡，销售率7.4%。

总结

2018年10月中山房地产市场在政策调控下趋于理性，土地供应与成交面积均有所波动。住宅市场整体表现稳定，但部分区域成交量下降，价格有所上涨。开发商在土拍市场中的策略更加谨慎，部分项目出现流拍现象。区域市场中，三乡、火炬、南朗、西区表现突出，成交金额和面积均居前列，而南部镇区均价相对较高，北部镇区则以较低均价为主。整体来看，中山房地产市场在政策影响下保持平稳发展，但需关注部分区域的供需变化和价格波动。

展开完整摘要