2021年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望_55页_5mb

重庆2021年上半年房地产市场回顾及未来展望总结

核心内容概述

2021年上半年，重庆房地产市场在人口增长、消费升级、招商引资及政策支持等多重因素推动下，呈现出稳步增长的趋势。市场整体保持稳定发展，尤其在写字楼、零售物业及住宅市场均有显著表现。与此同时，重庆作为成渝双城经济圈核心城市，正积极融入“一带一路”及长江经济带，推动区域协同发展。

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主要观点

1. 人口增长与城市定位

• 重庆常住人口达3,205.42万，其中中心城区人口增长显著，占比达90%。
• 重庆作为国家中心城市、成渝双城经济圈核心、一带一路和西部大开发的战略支点，其战略地位持续提升。
• 人口增长带动消费力增强，推动城市消费市场和服务业发展。

2. 消费市场表现

• 2021年1-5月，重庆社会消费品零售总额达5641.41亿元，同比增长32.1%。
• 线上线下融合成为消费新模式，带动零售市场增长。
• 夜间经济和文旅消费成为新亮点，多个夜间文旅消费集聚区相继落地。
• 光环购物公园等新型商业综合体开业，成为消费新地标。

3. 写字楼市场动态

• 2021年上半年，重庆甲级写字楼新增供应12.8万平方米，总存量达253万平方米。
• 市场整体空置率同比下降5.2个百分点至28.0%，租金保持稳定。
• 信息技术、消费者服务和金融行业成为写字楼市场的主要需求来源。
• 解放碑和江北嘴为写字楼租赁热点区域。

4. 外资企业租赁市场

• 外资企业租赁需求恢复良好，占比基本恢复至疫情前水平。
• 解放碑区域成为外资企业首选办公地点，吸引多个国际品牌入驻。

5. 零售物业市场

• 2021年上半年零售物业新增供应约28.1万平方米，空置率降至14.7%。
• 光环购物公园、万象汇等项目推动市场活跃度提升。
• 项目注重场景体验创新，引入自然生态与科技元素，提升消费者体验。

6. 住宅市场情况

• 2021年上半年主城九区一手住宅供应量同比下降29.2%，但成交量上涨6.9%。
• 住宅价格稳中有升，同比上涨7.6%。
• 政策调控持续，包括房产税调整、住房公积金优化等，引导市场健康发展。

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关键信息

1. 人口增长

• 重庆常住人口十年增长320.8万人，中心城区人口占比显著上升。
• 人口年均增长约32万，四大直辖市中排名首位。

2. 经济发展

• 2021年上半年地区生产总值达25,002.79亿元，同比增长3.9%。
• 社会消费品零售总额达11,787.20亿元，同比增长1.3%。
• 外贸进出口总额达6,513.36亿元，同比增长12.5%。

3. 投资与招商

• 第三届西洽会吸引超过4100家企业参展，促成359个项目签约，总投资额达3578.2亿元。
• 项目投资主要集中在先进制造业和信息技术领域，总投资额达2285亿元。
• 清洁能源、智能制造、大数据等成为投资热点。

4. 交通与物流

• 重庆将建成成渝间“1小时通勤圈”，推动区域一体化发展。
• 陆海新通道建设加快，重庆与新加坡共建果园港世界商品智能交易中心，提升对外开放水平。

5. 市场预测

• 未来三年，重庆甲级写字楼市场预计新增供应120万平方米，空置率可能小幅波动。
• 零售物业市场预计新增供应超过20万平方米，至2024年，核心商圈新增供应占比达28%。

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未来展望

• 写字楼市场：信息技术行业将继续引领需求，核心商圈优质项目将更具吸引力。
• 零售物业市场：随着新项目入市，市场竞争加剧，但消费升级和创新场景将推动市场持续增长。
• 住宅市场：政策调控将维持市场稳定，住宅供应与需求保持平衡。
• 重庆将继续深化成渝双城经济圈建设，推动区域经济一体化发展。

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重要项目与政策支持

重点项目

• 渝西天然气管网项目、G69城口至开州高速公路、渝西高铁、朝天门-涪陵段航道整理等。
• 光环购物公园：全国首个生态型商业综合体，开业首日客流量达57万人次，营业额超3200万元。
• 重庆融创文旅城、大九街都市文化旅游特色街区等文旅项目推动夜间经济。

政策支持

• 优化住房公积金提取政策，减轻企业负担。
• 建立川渝住房公积金一体化机制，促进人才流动。
• 推动“芯屏器核网”产业链发展，提升产业竞争力。

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第一太平戴维斯华西区专业团队

• 提供市场研究、项目管理、租赁代理、投资顾问等专业服务。
• 团队成员包括：
  • 刘奕兴（Andy Lau）：重庆分公司总经理，负责物业及资产管理。
  • 李绅（Richie Li）：华西区项目及开发顾问部负责人，提供市场调研、城市开发咨询。
  • 徐幼婷（Tina Xu）：重庆项目及开发顾问部负责人，提供市场分析、城市开发咨询。
  • 张植（William Zhang）：估值部负责人，提供商业、住宅及投资评估。
  • 戴晖（Criz Dai）：代理部负责人，负责写字楼、零售商铺及住宅销售。
  • 梁果（Apple Liang）：重庆商业楼宇部董事，负责租售代理、品牌租户服务。
  • 林静（Iris Lin）：华西区商铺部董事，提供商场项目前期顾问及租赁代理。
  • 青疏影（Suzie Qing）：华西区投资部负责人，提供大宗物业买卖、跨境投资建议。

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联系方式

• 潘玲红：高级经理，电话 +8628 6737 3686，邮箱 sophy.pan@savills.com.cn
• 陈佳：高级研究员，电话 +8628 8900 3028，邮箱 vickyj.chen@savills.com.cn
• 杨凯维：研究员，电话 +8628 8900 3029，邮箱 petyr.yang@savills.com.cn