2023年上半年重庆房地产市场回顾-11页_1mb

重庆商业地产分析总结

一、写字楼市场

供应与需求

• 2023上半年新增供应75万平方米（江北嘴金融城3号T2）；
• 净吸纳量18万平方米；甲级楼环比增长779%；
• 整体空置率为27.3%，较去年底上升0.7个百分点；
• 平均租金下跌10%，甲级楼环比下跌0.7%；

市场结构

• 金融业、TMT和专业服务业为主要需求行业；
• 甲级楼因激进租赁策略竞争加剧，乙级楼因宏观波动退租较多；
• 第三方办公运营商在江北嘴待转租面积超20万平方米。

展望

• 2023年下半年全市新增供应23万平方米，去化压力犹存；

二、零售物业市场

新项目与动向

• 万象城北区开业，新增10万平方米供应，引入70余家西南首店；
• “五一”和“端午”期间消费触底反弹，核心商圈人流量恢复至疫情前；
• 餐饮业态占比扩大至34.9%，外地同品牌持续进驻；

市场现状

• 空置率上升至11.7%；
• 奢侈品、潮流品牌与美妆品类表现抢眼；
• 解放碑商圈空置率最高达24.1%；

发展方向

• 号召内容营销+场景化空间打造，实现消费复购；
• 加强品牌形象塑造与引流能力；

展望

• 2023年下半年新增供应26万平方米，主力店包括巴黎老佛爷百货；
• 暑假与节庆将助力消费；

三、仓储物流市场

市场概况

• 上半年新增供应10万平方米，净吸纳量约3000平方米；
• 平均租金下跌11%，空置率同比上升0.9个百分点至23.0%；

需求状况

• 增速保守，本地制造业、电商、三方物流需求主导；
• 新能源汽车产业链带动仓储仓储需求，出口与产值稳健增长；

展望

• 2023年下半年新增供应17万平方米，价格竞争持续；