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重庆2021年上半年房地产市场回顾及未来展望

核心内容概览

2021年上半年，重庆房地产市场在人口增长、消费升级、招商引资及基础设施建设等方面取得显著进展，展现出强劲的发展势头。市场整体保持稳定增长，同时在写字楼、零售物业和住宅市场均有不同表现。

主要观点与关键信息

人口与城市发展

• 人口增长：重庆常住人口十年增长320.8万人，已达3205万人，其中中心城区人口增长288.6万，占总增量的90%。
• 城市定位：重庆作为中国四个直辖市之一、国家中心城市、成渝双城经济圈核心之一，是“一带一路”和西部大开发的战略支点，也是内陆唯一水铁公联运港口。
• 经济表现：2021年上半年，重庆地区生产总值同比增长3.9%，社会消费品零售总额同比增长1.3%，城镇常住居民人均可支配收入同比增长5.4%，外贸进出口总额同比增长12.5%。

重庆消费市场表现

• 零售总额：2021年1-5月，重庆实现社会消费品零售总额5641.41亿元，同比增长32.1%。
• 消费亮点：
  • 夜间经济：首批夜间文旅消费集聚区名单公布，包括大九街、解放碑片区、重庆融创文旅城等。
  • 线上融合：直播带货场次达18.4万场，线上线下融合发展带动销售突破100亿元。
  • 物流发展：京东等电商在主城实现“分钟达”，92%的区县和84%的乡镇实现当日或次日送达。

2021年第三届中国西部国际投资贸易洽谈会

• 签约情况：促成359个项目签约，涵盖信息技术、高端装备、生物技术、清洁能源等20余个领域，平均投资额达22.4亿元，其中先进制造业项目占52.9%。
• 项目亮点：
  • 清洁能源：11个项目签约，合同投资额达344亿元。
  • 智能制造：两江新区、垫江引入多个智能制造和大数据项目，推动消费品工业、新能源汽车、智慧能源等领域高质量发展。
• 国际合作：陆海新通道国际合作论坛推动重庆与“一带一路”和长江经济带的无缝衔接，助力重庆融入全球贸易体系。

甲级写字楼市场

• 市场表现：2021年上半年，新增供应12.8万平方米，总存量达253万平方米，净吸纳量约8.1万平方米，空置率同比下降5.2个百分点至28.0%。
• 行业需求：
  • 信息技术：成为最大需求来源，占比达24.5%，未来发展前景广阔。
  • 消费者服务：餐饮、旅游、宠物等领域恢复良好，支撑办公需求。
  • 金融与房地产：仍是重要行业，但信息技术成为新主力。
• 区域分布：
  • 核心商务区：江北嘴和解放碑是租赁需求最集中的区域。
  • 新项目：解放碑复星国际中心、光环中心B座等新项目入市，推动市场发展。

零售物业市场

• 市场表现：2021年上半年新增供应约28.1万平方米，空置率降至14.7%。
• 业态分析：
  • 商品零售：以运动、电子、新能源汽车为主。
  • 品牌活跃度：国金中心、财信广场、时代天街等项目品牌调整频繁，提升市场活跃度。
• 重点项目：
  • 光环购物公园：作为全国首个生态型商业综合体，其空间设计创新，结合自然与城市元素，吸引大量客流。
  • 大渡口万象汇：引入多个知名品牌，提升区域商业品质。

住宅市场

• 一手住宅市场：
  • 供应量：主城九区一手住宅供应量同比下降29.2%，成交量上涨6.9%，成交价上涨7.6%。
  • 土地市场：受集中供地影响，土地成交集中在4月，成交量同比下降12.8%，楼面均价上涨14.7%。
• 重点土地成交：
  • 大渡口区大渡口组团（龙湖+嘉瑾，总价356,000万元）
  • 沙坪坝区西永组团（招商依城，总价325,000万元）
  • 两江新区悦来组团（中铁，总价294,000万元）

未来展望

写字楼市场

• 供应预测：未来三年将新增约120万平方米供应，总存量或将突破350万平方米。
• 空置率：预计下半年空置率将小幅波动，核心商圈将提升项目聚合度。
• 行业趋势：信息技术、消费者服务、金融等行业的办公需求将持续增长。

零售物业市场

• 供应预测：2021年下半年将新增超过20万平方米供应，2024年新增供应将超150万平方米。
• 核心商圈：预计占新增供应面积的28%，非核心商圈将通过大悦城、吾悦广场等项目形成中央公园区域市场。

住宅市场

• 市场趋势：预计未来住宅市场将继续保持稳定，政策支持将引导市场健康发展。

专业团队介绍

• 刘奕兴 Andy Lau：重庆分公司总经理，提供项目管理、租务管理、市场调研等服务。
• 李绅 Richie Li：华西区项目及开发顾问部负责人，提供市场调研、城市规划、开发顾问等服务。
• 徐幼婷 Tina Xu：重庆项目及开发顾问部负责人，提供市场调研、城市开发、企业战略等服务。
• 张植 William Zhang：华西区估值部负责人，提供上市评估、商业评估、投资顾问建议等服务。
• 戴晖 Criz Dai：华西区代理部负责人，统筹中介业务，包括写字楼、零售商铺、住宅销售。
• 梁果 Apple Liang：重庆商业楼宇部董事，提供租售代理、品牌租户代理等服务。
• 林静 Iris Lin：华西区商铺部董事，提供商场前期顾问、租赁代理等服务。
• 青疏影 Suzie Qing：华西区投资部负责人，提供大宗物业买卖、跨境投资业务等服务。

总结

重庆房地产市场在2021年上半年呈现出多元化、高质量的发展态势，人口增长与消费升级为市场注入新动能，招商引资和基础设施建设进一步提升城市竞争力。写字楼、零售物业和住宅市场各有亮点，未来三年将面临供应增加与市场调整，但整体仍保持增长趋势。第一太平戴维斯专业团队在市场研究、开发顾问、投资评估及代理服务方面为市场提供有力支持。