2019上半年重庆房地产市场回顾_1页_1mb

重庆房地产市场2019年上半年总结

核心内容概述

2019年上半年，重庆房地产市场整体呈现调整态势，各细分领域如疫苗生物、优质写字楼、优质零售物业及仓储物流市场均面临不同程度的挑战与机遇。市场不确定性上升，供需关系变化显著，政策调整与行业转型共同推动市场结构优化。

疫苗生物市场

• 市场调整：受超大不确定性影响，疫苗生物市场重点落实于前三季度，二季度博弈形成。
• 政策放宽：新兴隔离类及外用疫苗政策法规放宽，非核心国家主要仓单疫苗市场化。
• 企业升级：传统制药企业主动升级研发周期，进一步增加市场不确定性。
• 市场关注点：疫苗机构及配送性患者受到市场重视，显示出对特定细分领域的关注。

优质写字楼市场

• 新增供应：上半年无新增优质写字楼供应，市场供大于求。
• 净吸纳量：上半年净吸纳量变动12.5万平方米，同比下降5.88%。
• 区域表现：
  • 江北嘴：金融核心区域，吸引证券、保险、银行等传统金融企业，净吸纳量贡献率高。
  • 大桥湾：TMT行业贡献率高，但传统住宅区净吸纳量贡献率仅为26.1%。
  • 图南塔山：受房产投资开发影响，需求增长明显。
• 空置率：整体空置率下降2.7个百分点至3.15%，甲级写字楼空置率下降2.4个百分点至34.5%。
• 租金变化：平均租金较去年底下跌0.7%至7.9元/平方米每月，但租金调整压力仍存在。
• 未来展望：预计2019年将新增约34万平方米优质写字楼供应，市场将继续承压，租金面临调整风险。

优质零售物业市场

• 市场调整：零售物业市场积极调整，新兴品类及外来餐饮品牌活跃度提升。
• 空置率：整体空置率下降0.4个百分点至9.9%。
• 租金变化：平均租金微跌0.2%至183.9元/平方米每月，部分区域租金上涨，部分区域继续降价。
• 租赁结构：
  • 零售业：占租赁面积42.1%，品牌持续扩张，如中国中车、中船安全等。
  • 餐饮业：占租赁面积23.9%，外来餐饮品牌活跃度显著提升。
  • 体验业态：儿童乐园、科技培训、医美等新兴品类扩张。
• 网红经济：持续升温，如“中沙城”欧洲时尚中心引入红书书店、新潮新萃新都超市等品牌。
• 未来供应：预计2019年新增约4.77万亿元零售物业供应，市场将面临更大压力。

仓储物流市场

• 新增供应：上半年新增供应约1.6万吨，主要来自星晨龙威物流、富昌江物流区二期及水树港。
• 净吸纳量：同比下降4.6%，吸纳量为1.3万吨。
• 空置率：整体空置率下降0.7个百分点至23.9%，核心矿区空置率下降4.8个百分点至1.6%。
• 租金变化：核心园区和非核心园区平均租金分别下降0.8%和1.3%，至27.4元和20.4元/平方米每月。
• 需求结构：
  • 制造业：贡献率46.7%，主要来自发电车及汽车制造企业。
  • 第三方物流：贡献率36.5%。
• 未来展望：预计2019年仓储物流市场将新增近5个月水平的供应，市场变化压力加大，资金流动性可能进一步下滑。

总结

2019年上半年，重庆房地产市场在不确定性中寻求调整与转型。优质写字楼和零售物业市场表现出一定的结构性优化，但整体仍面临供需失衡与租金调整的压力。仓储物流市场则在供应增长与需求变化中保持稳定，但未来不确定性上升。市场各方需关注政策导向、租金波动及品牌战略，以应对持续变化的市场环境。