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杭州甲级写字楼市场总结

核心内容

2022年第二季度，杭州甲级写字楼市场在新冠疫情影响下保持稳定，无新增供应项目入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。尽管部分区域出现空置率上升，但整体空置率环比下降0.9个百分点，达到29.4%。市场租金也呈现小幅下降趋势，平均租金为人民币4.7元每平方米每天，环比和同比分别下降0.3%和0.1%。随着亚运会延期至2023年，预计下半年将有5个甲级写字楼项目入市，新增面积28.5万平方米，进一步推动市场供应。

主要观点

• 短期影响：2022年第二季度，杭州甲级写字楼市场因疫情延误无新增供应，空置率略有下降，但部分区域如黄龙板块因项目陈旧和基础设施不完善，空置率上升。
• 租金趋势：尽管市场整体租金下降，但中央商务区和非核心商务区租金降幅较大，次级商务区租金略有上升。
• 亚运会延期影响：亚运会的延期可能会影响部分配套基础设施的竣工时间，进而影响相关区域的租赁需求，如黄龙板块。
• 未来供应：预计2022年下半年将有5个甲级写字楼项目入市，2023年预计新增供应超过50万平方米，对市场形成压力。
• 企业选择：大型企业，尤其是外企，更倾向于从开发商租赁，以获得灵活的布局和专业的管理服务。

关键信息

供应情况

• 2022年第二季度：无甲级写字楼项目入市。
• 2022年下半年：预计有5个项目入市，新增面积28.5万平方米。
• 2023年：预计新增供应超过50万平方米。

空置率

• 全市空置率：29.4%，环比下降0.9个百分点。
• 黄龙板块：空置率上升1.7个百分点，主要受项目陈旧和地铁6号线延期影响。
• 武林板块：空置率下降2.3个百分点，因多家科技公司入驻。
• 钱江新城板块：空置率下降1.5个百分点，因传统金融企业及其上下游公司扩租。

租金

• 全市平均租金：人民币4.7元每平方米每天，环比和同比分别下降0.3%和0.1%。
• 中央商务区：租金环比下降0.4%。
• 非核心商务区：租金环比下降0.8%。
• 次级商务区：租金环比上升0.7%。

市场展望

• 供应压力：未来12个月将有大量新增供应入市，可能短期内提高空置率。
• 租金优惠：为吸引租户，业主可能在租金协商上给予更多优惠。
• 政策支持：政府的政策支持短期内有助于企业渡过难关，长远来看，核心行业的发展、人才储备和城市宜居性将支撑市场复苏。
• 开发商信心：知名开发商如新鸿基和恒隆对杭州市场仍保持信心，计划在杭州打造标志性项目。

主要租赁成交

来源：第一太平戴维斯研究部