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青岛房地产市场月度简报（2024年8月）

市场综述

2024年8月，青岛市房地产市场整体市场活跃度不高，供需环比变动明显。商品房供应量与面积同比下降，销售量、面积及价格均环比下降。各细分市场表现分化：

• 商品房市场：新增供应1979套、24万平方米，环比降幅40%；成交量5876套、75万平方米，环比上升13%；成交均价环比下降16%。去化周期降至30个月。

• 住宅市场：供应减少，成交增加，全市交易活跃度进一步降低。胶南、胶州、东港及城阳为供销热点区域。户型以110-130平为主，价格重心下移。

• 别墅市场：供应激增，成交放缓。现有供应主要集中于即墨、崂山等区域，去化周期维持30个月。

• 商业市场：成交活跃度提升，成交面积环比增长13%，成交均价上涨5%，去化周期缩短至76个月。

• 办公市场：成交环比下降12%，成交均价环比下降52%，去化周期缩短至46个月。

• 公寓市场：供应减少，成交下滑33%，成交均价上涨8%，去化周期维持55个月。

土地市场

本月土拍成交零星，共供应4宗土地，规划用地集中在原四方区，无成功交易，供应面积环比下降88%。

宏观环境

8月央行推动保障性住房再贷款，政府加大租赁住房建设，发布《住房租赁风险提示》，为二手房市场稳定运行带来支撑。

房企动态

上合控股、华新园、金茂和海信地产为本月销售表现较好的房企，部分项目在胶州、崂山、即墨等重点区域销售活跃。

总结

8月青岛房地产市场库存总体高位运行，去化压力依然较大，政策持续加码保障住房建设，市场仍处于调整阶段。