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成都市2022年第四季度房地产市场总结

核心内容

2022年第四季度，成都市房地产市场呈现出供应充足、成交量下降但价格保持稳定的特点。同时，土地市场在政策推动下有所活跃，但成交楼面价整体有所回落。

主要观点

• 一手住宅供应充足：
  成都市主城区一手商品住宅供应量同比大幅增长72%，达到189.5万平方米，环比上涨2%。

  • 成交量累计约109.8万平方米，环比大幅下跌61%，但仍是上年同期成交规模的2倍。
  • 主城区成交主要集中在成华区和高新区，分别达约37万平方米和17万平方米。
  • 成交均价为人民币每平方米24,428元，环比、同比无明显起伏。
  • 近郊一手住宅成交均价约为人民币每平方米15,020元，环比微跌0.1%，同比微涨0.7%。

• 土地市场活跃但价格回落：

  • 第三、四批次集中供地入市，主城区住宅类土地成交面积约为77万平方米，同比大幅增长76%。
  • 主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米13,336元，环比下跌9.7%，同比下跌1.8%。
  • 近郊住宅类土地总成交面积约106万平方米，成交楼面均价为人民币每平方米约9,174元。
  • 高新区中和街道的一宗地块以人民币每平方米18,100元的楼面价成交，为季度最高。

• 政策影响：

  • 成都市出台多项政策，包括优化住房限购措施、完善公证摇号排序选房等，旨在改善局部区域供需失衡，促进市场良性循环。
  • 政策在坚持“房住不炒”基调下，进一步放宽区域限购，优化市场机制，有望改善市场预期，提振市场活力。
  • 预计未来一段时间，本地购房需求将逐步释放，住宅价格将保持稳定。

关键信息

• 供应与成交量对比：
  主城区一手住宅供应量大幅增长，但成交量环比大幅下降，市场整体呈现供大于求的态势。

• 价格表现：

  • 主城区一手住宅均价保持稳定，近郊均价略有上涨。
  • 土地市场成交楼面价总体下降，但高新区个别地块价格较高。

• 政策背景：

  • 《关于进一步优化区域限购措施的通知》统一主城与近郊为一个大限购区域，提升购房资格的灵活性。
  • 多项政策旨在改善市场供需结构，推动房地产业健康发展。

图表说明

• 图1：展示2018年第一季度至2022年第四季度主城区住宅供应量、成交量和价格的变化趋势。
• 图2：反映主城区住宅成交量的历史变化。
• 图3：展示高端住宅价格指数的走势，提供市场价格变化的参考。

重要土地成交一览

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