2022-01-23-第一太平戴维斯-西安零售_2021年第四季度_2页_834kb

报告摘要

2021年，西安零售物业市场在品牌与业态调整的推动下表现活跃，整体市场空置率有所下降，新增供应为市场注入活力。同时，随着城市更新政策的实施，西安商业地产正从增量扩张向存量提质转型，未来市场将更加关注现有项目的焕新升级。

市场活跃度提升：2021年西安零售市场在品牌与业态调整的带动下，整体表现积极，空置率全年同比下降1.4个百分点，至7.5%。
新增供应显著：全年共迎来五个优质零售项目开业，合计新增供应约40.5万平方米，推动全市零售市场总存量达到642万平方米（含百货）。
核心商圈焕新：核心商圈通过品牌与业态调整，空置率下降8个百分点，至10%，部分项目如万达广场民乐园店、SKP-S通过引入娱乐和潮流品牌迅速去化空置面积。
租金平稳：全市购物中心首层平均租金保持平稳，较2020年同期小幅下降0.1%，至320.3元每平方米每月。
品牌首店效应明显：多个国内外知名品牌首次进入西安市场，如DELVAUX、Abercrombie & Fitch、X11、DARPHIN等，提升了商圈吸引力和消费体验。
新能源汽车与美妆集合店布局加快：在政府鼓励新能源汽车消费的背景下，新能源汽车体验店逐渐扩展至社区型购物中心，美妆集合店如Marionnaud Paris、Only Write、HARMAY、HAYDON也陆续入驻。
未来供应增长：预计2022年西安零售物业市场将新增超过40万平方米的供应，其中约一半将落户高新商圈，形成新的商业增长点。

项目名	建筑面积（平方米）	区域	开发商
合生汇	60,000	钟楼-解放路	合生商业
金旅城体育之窗	74,000	高新	陕西旅游集团有限公司
天一国际	30,000	高新	西安天一信息科技有限公司
元谷Mall	42,000	其它	陕西天竹置业有限公司
西安益田假日天地	50,000	高新	西安高科集团有限公司
南飞鸿·乐荟中心	100,000	曲江	陕西南飞鸿实业有限公司

2022年，西安零售物业市场预计将迎来超过40万平方米的新增供应，主要集中在高新商圈。随着城西、城东新项目的陆续建成，这些新商圈有望成为未来消费增长的新引擎，进一步满足周边人群的购物需求，推动西安商业地产向高质量发展迈进。

零售额增长：2021年1-11月，西安市限额以上单位消费品零售额2266.48亿元，同比增长1.3%；限额以上单位通过公共网络实现的商品零售额605.56亿元，同比增长10.5%。
空置率变化：前三季度空置率连续下降，第四季度受新增项目集中入市及部分租户退租影响，空置率小幅上扬，全年空置率降至7.5%。
租金指数：图3展示了西安零售市场各区域租金指数的变化趋势，为市场分析提供了重要参考。

零售品牌：DELVAUX、Abercrombie & Fitch、X11、DARPHIN等首次进入西安市场。
餐饮品牌：Tim Hortons在西安万象天地首店后加快拓店步伐，入驻多个购物中心。
SKP-S效应：SKP-S的开业不仅引入了SACAI、SMFK、Rick Owens等知名潮流品牌，还通过自营美妆集合店SKP SELECT BEAUTY带来了多个首次亮相西北的品牌。