2022-01-23-第一太平戴维斯-深圳零售_2021年第四季度_2页_1mb

深圳零售市场研究报告摘要

市场概况

• 人口与消费基础： 2010-2020年，深圳常住人口增长70.0%。
  • 截至2021年11月，社会消费品零售总额同比增长11.8%至8,641.7亿元，餐饮收入同比增长15.1%。
• 经济活力： 强劲的经济和人口基本面增强了零售商拓展信心，推动深圳零售市场持续发展。

2022年市场表现

• 供应：
  • 2022年多季度有新购物中心开业，第四季度龙华壹方城、宝能中心环球汇和深圳万象前海三个购物中心合计新增零售建筑面积约41.8万平方米。
  • 截至四季度末，全市零售总存量同比增长15.0%，达约600万平方米。
• 需求与净吸纳量：
  • 全市季度净吸纳量环比增长36.9%，达约44.3万平方米，年度净吸纳量达83.9万平方米，创四年新高，较疫情前水平增长53.3%。
• 空置率： 全市平均空置率环比下降1.0个百分点，同比下降2.1个百分点，至7.5%。
• 租金： 全市首层平均租金为人民币每平方米每月631.6元，租金指数环比上升0.4%，同比上升1.4%。

子市场分布与业态表现

• 品牌升级与业态多样： 中高端零售（含奢侈品、设计师品牌）、餐饮（中式精致餐饮、轻食快餐、新茶饮）、珠宝和化妆品等领域均有积极扩张。观其从对话内容中提到部分国际奢侈品牌在深圳开设首店，消费者品味提升支撑珠宝化妆品市场。
• 区域供应： 新项目分布在福民东至南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华各区域。

市场展望

• 增长预期： 深圳年轻化的人口结构与卓越的经济基础预计将继续吸引零售商进驻，带来持续性的租赁需求。
• 结构性影响： 新增供应预计主要位于非核心区域，将导致部分非核心区域价格下跌和空置率下降。而核心区域将继续保持较高的需求与租金水平。

(注： 原始文本包含图形数据，但此处总结仅基于文字信息提取关键结论。)