2022-01-24-第一太平戴维斯-重庆零售_2021年第四季度_2页_2mb

报告摘要

2021年第四季度，重庆零售市场在整体空置率下降、新项目入市以及存量项目调整的背景下，呈现出一定的活跃态势。随着重庆推进国际消费中心城市城市建设，零售市场在供应、空置率、租金和需求等方面均有显著变化，未来市场仍将面临调整与竞争压力。

市场供应增长：2021年第四季度，重庆新增4个零售项目入市，其中中央公园商圈迎来吾悦广场、公园天街、大悦城集中开业，大石化商圈迎来嘉陵天地B馆。这些项目有助于提升区域商业品质，丰富消费业态。
空置率下降：核心商圈因多个项目积极进行品牌调整，空置率下降1.4个百分点。非核心商圈则因部分主力店退租，如富安百货闭店、百丽宫电影院关闭门店，导致空置率有所上升。
租金保持稳定：2021年第四季度，重庆零售市场首层平均租金与上个季度基本持平，为人民币375.3元每平方米每月。其中核心商圈首层租金为636.7元每平方米每月，非核心商圈首层租金环比下降0.1%，为293.9元每平方米每月。
市场需求升级：观音桥商圈作为重庆核心区域，通过硬件升级（如打造玻璃幕墙、提升交通便利度）和业态调整（引入小吃街、休闲娱乐品牌）推动商圈焕新，提升整体吸引力和客流量。
未来市场展望：2022年预计有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售市场，其中八成将位于渝北区域，进一步加剧市场竞争。同时，随着新项目的持续入市，市场调整趋势或将延续，以实现差异化竞争和市场突围。

观音桥电测村地块起拍条件严格，要求竞买方具备大型商业项目运营经验和国际品牌合作背景，最终由华润和香港置地联合竞得。
未来代表项目包括：
- 合景悠方：建筑面积100,000平方米，位于中央公园，开发商为合景泰富。
- 空港星泽汇：建筑面积129,000平方米，位于渝北，开发商为泽科。
- 大融城：建筑面积120,000平方米，位于渝北，开发商为光大。
- 时代天街E馆：建筑面积60,000平方米，位于大石化，开发商为龙湖。