20260603-光大证券-_固收_二级市场下跌幅度进一步扩大_公募REITs指数基金产品正式申报_REITs月度观察_20260501-20260531_2页_267kb

公募REITs月度观察总结（2026年5月1日-2026年5月31日）

核心内容概述

2026年5月，我国公募REITs市场经历了一轮显著的二级市场下跌，同时一级市场迎来新REITs产品上市。报告从一级市场表现、二级市场价格走势、成交规模与换手率、主力资金流向及大宗交易等方面进行了全面分析，为投资者提供了市场动态和趋势判断。

一级市场动态

• 新REITs产品上市：易方达广西北投高速REIT于5月26日成功上市，发行规模为24.75亿元，资产类型为交通基础设施。
• 资产类型：该REITs为交通类基础设施项目，标志着我国在该领域REITs发行的进一步拓展。

二级市场表现

价格走势

• 整体表现：本月已上市的82只公募REITs二级市场价格较上月下跌幅度进一步扩大。
• 指数表现：
  • 中证REITs（收盘）指数收于744.32，本月回报率为-3.05%。
  • 中证REITs全收益指数收于989.83，回报率为-2.10%。
  • 加权REITs指数回报率为-2.35%。
• 资产类别对比：与其他主流资产相比，REITs回报率较低，排序为：美股 > A股 > 纯债 > 黄金 > REITs > 可转债 > 原油。

项目属性分化

• 产权类REITs：回报率为-4.01%，表现相对较弱。
• 特许经营权类REITs：回报率为0.28%，表现优于产权类。
• 底层资产表现：
  • 能源类REITs涨幅最大。
  • 本月回报率前三的底层资产类别为：能源类 > 生态环保类 > 交通基础设施类。

单只REITs涨跌情况

• 涨幅前三：中金山东高速REIT、华夏中国交建REIT、鹏华深圳能源REIT。
• 跌幅前三：未明确列出，但整体有59只REITs下跌。

成交规模与换手率

• 成交总额：本月82只REITs总成交额为98.1亿元，环比下降。
• 日均换手率：月内区间日均换手率均值为0.50%。
• 换手率领先类型：新型基础设施类REITs换手率最高。
• 成交量前三：华夏合肥高新REIT、中金普洛斯REIT、华安百联消费REIT。
• 成交额前三：中金普洛斯REIT、华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT。

主力资金流向

• 主力净流出：本月主力资金净流出总额为25300万元，市场交易热情有所下降。
• 净流入前三底层资产类型：交通基础设施类 > 市政设施类 > 能源基础设施类。
• 净流入前三REITs：平安广州广河REIT、鹏华深圳能源REIT、华泰江苏交控REIT。

大宗交易情况

• 交易总额：本月大宗交易总额为24.0亿元，环比下降。
• 交易天数：共17个交易日发生大宗交易。
• 单日最高成交额：5月29日大宗交易成交额达33438万元。
• 大宗交易额前三REITs：建信中关村REIT、东方红隧道股份高速公路REIT、中航京能国际能源REIT。

风险提示

1. 价格波动风险：二级市场价格波动较大，需谨慎应对。
2. 政策风险：政策变化可能对REITs市场产生影响，需关注政策动向。
3. 数据差异风险：由于统计口径不同，本报告数据可能与其他来源存在差异。

总结

2026年5月，公募REITs市场整体呈现下跌趋势，但不同项目属性和底层资产表现存在显著分化。能源类REITs表现相对较好，而产权类REITs则面临较大压力。成交量与换手率有所下降，主力资金净流出，市场交易热度减弱。大宗交易活跃度维持在一定水平，但整体规模较上月有所减少。投资者需关注市场波动及政策变化，合理配置资产。