20260607-光大证券-_固收_REITs二级市场价格波动上涨_市场交投热情有所回升_REITs周度观察_20260601-20260605_张旭_秦方_2页_267kb

REITs周度观察总结（20260601-20260605）

核心内容

本报告为光大证券研究发布的REITs周度观察，重点分析了2026年6月1日至6月5日期间我国已上市公募REITs在二级市场的表现及一级市场动态。

二级市场表现

价格波动与回报率

• 本周我国已上市公募REITs二级市场价格波动上涨。
• 中证REITs（收盘）指数收于754.05，周回报率为1.31%。
• 中证REITs全收益指数收于1002.77，周回报率同样为1.31%。

项目属性

• 产权类REITs回报率为1.52%，特许经营权类REITs回报率为1.41%，均有所上涨。

底层资产类型

• 园区类REITs涨幅最大。
• 本周回报率排名前三的底层资产类型分别为：园区类、交通基础设施类、保障房类。

单只REIT表现

• 本周共有65只REITs上涨，17只下跌。
• 涨幅前三的REITs为：创金合信首农REIT、中银中外运仓储物流REIT、华泰宝湾物流REIT。
• 跌幅未具体列出，但整体市场交投热情有所回升。

成交规模与换手率

• 本周公募REITs成交规模为21.8亿元。
• 区间日均换手率均值为0.44%，市政设施类REITs换手率领先。

成交量与成交额

• 成交量前三的REITs：建信中关村REIT、中金普洛斯REIT、华夏合肥高新REIT。
• 成交额前三的REITs：华夏中国交建REIT、鹏华深圳能源REIT、中金普洛斯REIT。

主力资金流向

• 本周主力净流出4749万元，但市场交投热情较上周有所回升。
• 主力净流入额前三的底层资产类型为：市政设施类、仓储物流类、生态环保类。
• 主力净流入额前三的REITs为：国泰海通济南能源供热REIT、中航京能国际能源REIT、南方顺丰物流REIT。

大宗交易

• 本周大宗交易总额为2.1亿元，较上周有所下降。
• 有5个交易日发生大宗交易，其中星期四（2026年6月4日）单日成交额最高，为6548万元。
• 大宗交易额前三的REITs为：华夏安博仓储REIT、易方达华威市场REIT、东方红隧道股份高速公路REIT。

一级市场动态

• 本周无REITs产品新增上市。
• 本周无REITs项目的状态更新。

风险提示

1. 警惕REITs二级市场价格波动风险。
2. 警惕政策不及预期风险。
3. 由于统计口径不同，本报告的计算结果可能与其他来源存在差异。

其他信息

• 报告发布日期为2026年6月6日。
• 报告由光大证券研究所发布，仅面向专业投资者客户。
• 非专业投资者请勿订阅或使用本报告内容。