20251229-海通国际-房地产行业跟踪报告_第52周成交回升_北京放松限购加力稳定市场_11页_4mb

报告摘要

文档内容总结

核心内容

2025年第52周房地产市场出现成交回升，主要受北京放松限购政策影响，预计其他城市也将跟进，以稳定年底市场并为明年开局打下基础。同时，土地市场成交增速有所回落，二手房市场成交量环比上升但同比仍呈下降趋势。

主要观点

房地产成交回升：
- 北京于12月24日进一步放宽购房条件，包括支持非京籍家庭购房和多子女家庭住房需求。
- 上周（12月19日-25日）30大中城市新房成交面积为300万平，环比上升32.1%，同比下滑22.7%。
- 一线城市新房成交面积54万平，环比上升3.6%，同比下滑38%。
- 二线城市新房成交面积192万平，环比上升50.99%，同比下滑19%。
- 三线城市新房成交面积53万平，环比上升12.7%，同比下滑15.8%。
- 2025年12月1日-25日，30城累计新房成交面积826万平，环比上升35.9%，同比下滑26%。
- 24城二手房成交面积221万平，环比上升3.79%，同比下滑21.96%。
- 一线城市二手房成交面积88.4万平，环比上升2.3%，同比下滑25.3%。
- 二线城市二手房成交面积82.96万平，环比上升2.94%，同比下滑29.1%。
- 三线城市二手房成交面积49.2万平，环比上升8.0%，同比上升4.03%。
- 2025年12月1日-25日，24城累计二手房成交面积827万平，环比上升5.5%，同比下滑28.9%。
土地市场表现：
- 2025年第52周全国100城土地成交面积4469万平，土地供应面积1131万平，供销比为0.25。
- 土地出让金额为1535亿元，全国100城累计土地供应面积同比下滑13%，累计成交面积同比下滑6.7%，累计土地出让金同比下滑8.18%。
- 全国土地溢价率为1%，环比下降0.52个百分点。
库存出清周期：
- 35城11月可售面积为31694万平，环比上升1.35%，同比下滑1.29%。
- 35城11月库存出清周期为24.54个月，环比上升6.64%，同比上升12.09%。

关键信息

数据来源与时间范围：
- 新房和二手房数据时间段为2025年12月19日-25日。
- 土地成交数据时间段为2025年12月14日-21日，为第52周。
- 库存出清周期数据为2025年11月数据。
市场趋势：
- 一线城市新房和二手房成交均呈上升趋势，但同比仍为负增长。
- 二线城市新房和二手房成交环比上升明显，但同比负增长。
- 三线城市新房成交环比上升，但同比大幅下降；二手房成交环比上升，同比小幅上升。
风险提示：
- 地产调控和经济下行风险。
- 房企资金面紧张的风险。

附图说明

图1至图4：展示2025年第52周全国及各线城市商品房成交面积回升情况。
图5：展示2025年以来全国30城商品房累计成交面积与此前年份的对比。
图6至图9：展示2025年第52周24城二手房成交面积回升情况。
图10：展示2025年以来24城二手房累计成交面积与此前年份的对比。
图11：展示35城月度可售面积回落情况。
图12：展示35城库存出清周期回升情况。

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