20260119-海通国际-第3周成交回升_商业地产首付比下调有利稳定市场_11页_4mb

报告摘要

商业地产市场周报总结（2026年第3周）

核心内容概览

2026年第3周，房地产市场出现一定程度的回暖，尤其在大中城市新房和二手房成交方面。与此同时，商业地产市场的政策调整为市场稳定提供了支持。

主要观点

政策利好：2026年1月17日，人民银行宣布将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，有助于商业地产市场的企稳回升。
新房成交回升：30大中城市新房成交面积为130万平，环比前一周增长26.1%；但同比2025年下降29.1%。
一线城市表现：一线城市新房成交面积38万平，环比增长17.6%，同比下降38%。
二线城市表现：二线城市新房成交面积59万平，环比增长29.9%，同比下降28%。
三线城市表现：三线城市新房成交面积33万平，环比增长29.8%，同比下降17.8%。
累计成交数据：2026年1月1-15日，30城新房累计成交面积为242万平，环比2025年12月同期下降41.5%，同比下降39%。
二手房成交回升：24城二手房成交面积为221万平，环比增长19.9%；但同比2025年下降11.8%。
一线城市二手房：一线城市二手房成交面积87.5万平，环比增长31.2%，同比下降11.1%。
二线城市二手房：二线城市二手房成交面积88.1万平，环比增长14.4%，同比下降15.3%。
三线城市二手房：三线城市二手房成交面积45.4万平，环比增长12%，同比下降5.51%。
累计二手房数据：24城2026年1月1-15日二手房累计成交面积为438万平，环比2025年12月同期下降7.7%，同比下降16.7%。
土地市场：2026年第3周全国100大中城市土地成交面积为866万平，供销比为1.59倍，土地出让金为189亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积为3748万平，同比下降0.3%；累计成交面积为5611万平，同比下降23.1%；累计土地出让金为1837亿元，同比下降30.7%。
库存出清周期：2025年12月，35城库存出清周期为26.17个月，环比上升5.64%，同比上升23.51%。
市场周期：全国30城商品房成交面积在2026年累计表现低于2025年同期，显示市场仍处调整阶段。

关键信息

周数据时间段：新房、二手房数据时间段为2026年1月9日至1月15日。
土地数据时间段：土地成交数据来自Wind，时间段为2026年1月4日至1月11日。
风险提示：
- 地产调控和经济下行风险。
- 房企资金面紧张的风险。

数据来源与图表说明

图1至图12展示了2026年第3周及累计的房地产市场数据。
图表数据来源包括Wind和中指院。

附录信息

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