仲量联行：2024年第三季度中国住宅市场报告_7页_3mb

2024年第三季度中国住宅市场概览

2024年第三季度，中国住宅市场继续筑底调整，销售规模、开发投资和土地供求均呈回落态势。为促进房地产市场“止跌回稳”，政府在9月底至10月初推出一系列政策措施。

政策调整

9月24日，央行、金融监管总局和证监会联合宣布“一揽子”增量政策，包括降准降息、降低存量房贷利率、统一首套房与二套房最低首付比例（调整为15%）、提高保障性住房再贷款央行出资比例至100%等。10月，央行下调五年期以上LPR至3.6%。10月17日，住建部等五部门又释放“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳：新增实施100万套城中村改造，扩大“白名单”信贷规模至4万亿元。

地方楼市放松

在中央政策推动下，一线及核心城市相继优化限购、限贷和税费政策。广州9月29日全面取消限购，北京、上海、深圳等城市也调低首付比例、取消部分限制性措施。三四线城市则通过取消普通住宅分类、优化公积金贷款政策等，降低居民购房门槛。

发展现状

前三季度全国房地产开发投资同比下降10.1%，住宅投资下降10.5%。20个重点一二线城市新房成交面积环比下降明显，一线城市成交532万平方米，二线城市1792万平方米。价格方面，部分城市房价持续下降，但核心城市降幅有收窄趋势。

土地市场

三季度全国土地市场成交缩量，溢价率分化显著。一二线城市仍有较强的地块吸引力，国央企仍是土地市场的主力。

展望未来，在政策持续发力和核心城市率先企稳的背景下，市场信心有望逐步修复，长期健康发展模式的构建有望取得进展。