2017湖北地产发展白皮书-仲量联行+湖北日报-2018.05-52页-10mb

2017湖北地产发展白皮书总结

核心内容概览

2017年湖北地产发展白皮书全面总结了湖北，尤其是武汉市在宏观经济、城市规划、土地市场和房地产发展趋势方面的表现。白皮书强调了“美好生活”作为房地产行业发展的新方向，并指出在政策调控和市场变化的推动下，房地产正逐步回归居住属性，同时推动住房租赁市场的发展。

主要观点

• “美好生活”成为核心主题：随着中产阶级崛起，地产企业开始从单一的居住需求转向提供综合性“美好生活”解决方案，包括教育、医疗、旅游、文化等。
• 房地产回归居住属性：中央提出“房子是住的，不是炒的”，推动房地产长效机制建设，促进土地、财税与金融政策调整，以抑制投资属性。
• 住房租赁市场兴起：碧桂园、万科、融创等大型房企在武汉等城市试水住房租赁市场，响应“租售同权”政策，推动城市可持续发展。
• 武汉作为国家中心城市加速发展：武汉在“一主两副多极”战略下，成为中部崛起的重要引擎，其城市功能、经济实力和科技创新能力不断提升。

关键信息

湖北省宏观经济情况

• 2016年，湖北经济实现“十三五”良好开局，GDP总量首次迈入3万亿大关，增速高于全国。
• 2017年前三季度，湖北省GDP增长 $7.8%$ ，预计全年将达34,800亿元。
• 服务业增长快于第二产业，第三产业对经济增长贡献率提升至 $50.7%$ 。
• 2016年湖北自贸区获批设立，实际利用外资增长 $13.2%$ 。

武汉市2017年政策及规划

• 打造国家中心城市：武汉以四大功能（经济、科技、商贸、国际交往）为支撑，推动城市国际化和现代化发展。
• “一主两副多极”格局：武汉、襄阳、宜昌三市为“一主两副”，共同推动湖北经济均衡发展。
• “双百万”计划：吸引百万大学生留汉创业就业和百万校友资智回汉，推动“菁英经济”和“校友经济”。
• 长江新城与长江主轴：武汉启动长江新城建设，规划为世界级城市中轴文明景观带，推动城市功能优化和生态提升。

土拍市场

• 2017年武汉市土地招拍挂市场共成交171宗（不含工业用地），总成交面积1,055.8万平方米，成交总价1,515.8亿元，同比增长 $41.1%$ 。
• 土地成交单价为14,356元/平方米，同比上涨 $9.0%$ 。
• 土地供给结构有所调整，抑制高溢价现象，2017年土地溢价率最高为 $262.5%$ ，但整体呈现下降趋势。

各区域土地市场分析

• 汉阳区：2017年土地成交面积下降 $38.32%$ ，但单价上涨 $78.98%$ 。
• 武昌区：土地成交面积大幅增长 $225.62%$ ，单价微升 $13.29%$ 。
• 硚口区：土地成交面积下降 $16.31%$ ，但单价暴涨 $516.72%$ 。
• 武汉经济技术开发区：土地成交面积增长 $213.88%$ ，单价微升 $20.70%$ 。

2017年武汉重大新闻事件

• 长江新城：启动规划建设，作为武汉“第四镇”，推动城市新发展。
• 长江主轴：打造世界级城市中轴文明景观带，涵盖交通、经济、文化、生态、景观五大轴线。
• 百万大学生留汉创业就业工程：提供住房、收入等优惠政策，吸引大学生落户，提升城市竞争力。
• 招商引资“一号工程”：吸引大量投资，推动武汉经济发展。
• 世界飞行者大会：武汉成为永久会址，提升城市国际影响力。

总结

2017年湖北地产发展白皮书反映了湖北在宏观经济、城市规划、土地市场和房地产发展方面的全面转型。武汉作为核心城市，正加速建设国家中心城市，推动“美好生活”和“宜居城市”理念落地。土地市场调控明显，抑制高溢价，推动市场理性发展。同时，武汉在“一主两副多极”战略下，继续引领湖北经济，成为中部崛起的重要推动力。