20240818-中泰证券-固定收益点评_7月土地市场有哪些变化__11页_2mb

2024年7月的土地市场整体表现较为疲软，全国主要城市成交量和土地溢价率均呈现下降趋势。重点城市方面，一线城市土地市场相对平稳，而部分二线城市则出现成交量分化，市场活跃度波动明显。区域发展方面，三四线城市成交量有所提升，成为市场的新支撑点，反映出部分企业调整策略后出现的重心下移。政策因素中，调控政策的进一步精细化对市场分化起到一定引导作用，市场整体处于探底阶段，价格波动幅度虽有缩小但未见明显回升信号。土地市场结构上，住宅用地占比下降，工矿用地及仓储用地成交份额略有上升，反映出产业转型和基础设施建设需求增加。房企方面，拿地强度普遍下降，大型房企拿地节奏更为谨慎，中小企业则呈现积极补货策略，市场分化加剧的态势进一步显现。总体来看，7月土地市场在政策推动下呈现出“底探稳守”的特性，市场仍在寻找价格合理区间的过程中。