2021-11-25-亿翰智库-房地产_集中供地系列_第二批温度骤降_第三批是否有机会回温_20页_1mb

报告摘要

2021年11月发布的研究报告，分析了第二批集中供地后的市场表现，并展望第三批集中供地的情况。

融资环境恶化，房企资金压力增加
第二批集中供地遇冷的主要原因是房企（尤其是民营企业）融资困难和销售回款受挫，资金压力上升。
国央企和中小房企主导拿地
民营企业退出后，国央企和中小规模房企成为拿地主力。国央企拿地金额和建面占比明显提升，民企占比大幅下降。
市场热度骤降，流拍严重
第二批集供地流拍率普遍上升，部分城市流拍率超过30%，甚至60%。成交溢价率普遍低于5%，成交宗数和金额均较第一批显著下降。
第三批供地热度或略有回升
政府对第三批集中供地进行了规则优化，如放松资金门槛、调整溢价率上限，以缓解房企压力。但整体热度预计仍与第二批相似，民企参与度低。
土地出让与房地产成交量或未低于2020年
多数城市涉宅用地成交量和土地出让金未低于2020年，但部分未完成度较高的城市值得担忧。