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受疫情影响行业数据下行趋势仍较为明显

核心内容

2022年4月，中国房地产行业整体呈现下行趋势，投资、资金及销售情况均受到疫情影响。政策层面虽有放松迹象，但市场回暖仍需时间。以下是文档的核心内容、主要观点和关键信息总结：

主要观点

房地产投资情况

• 投资萎缩：2022年4月全国房地产开发投资额累计同比下降2.7%，为2020年武汉疫情后首次出现同比萎缩。
• 住宅投资下滑：4月住宅开发投资累计同比下降2.7%，当月同比下降8.1%，环比下降12.28%。
• 土地市场降温：4月房企拿地意愿较低，土地购置面积同比大幅下降46.5%，一线城市土地市场尤为冷清。
• 政策影响：短期来看，房地产行业投资回暖仍需进一步放松需求端政策，以帮助房企销售企稳，缓解资金压力。

房地产资金状况

• 资金紧张：4月房地产行业到位资金同比下降23.6%，房企贷款筹资同比下降24.4%，自筹资金同比下降5.2%。
• 贷款困难：由于房企债务水平较高，银行放贷谨慎，甚至出现抽贷、断贷、压贷现象。
• 房贷利率下调：个人住房抵押贷款利率延续下降趋势，未来更多城市可能“因城施策”调整房贷利率，以促进销售和回笼资金。

房地产销售情况

• 新房销售下滑：4月商品房销售面积同比下降20.9%，住宅销售面积同比下降25.4%，去化周期延长。
• 二手房市场疲软：全国二手房挂牌数量指数同比下降26.9%，一线城市挂牌价格仍较坚挺。
• 租房市场受压：全国租房挂牌量指数同比下降44.24%，三四线城市房租价格出现下降。
• 市场复苏预期：若6月疫情缓解并政策继续放宽，长三角等受疫情影响较重地区下半年房地产市场有望复苏。

关键信息

投资数据

• 2022年4月全国房地产开发投资额累计：39154亿元，同比下降2.7%
• 住宅开发投资累计：29257亿元，同比下降2.7%
• 4月当月房地产开发投资额：11989亿元，同比下降10%
• 住宅开发投资当月：8765亿元，同比下降8.1%

土地购置数据

• 4月累计土地购置面积：1766万平方米，同比下降46.5%
• 4月当月土地购置面积：426万平方米，同比下降57.29%
• 一线城市住宅土地成交及供应面积同比分别下降58%和71.85%
• 4月房企土地支付价款总额：955亿元，同比下降20.6%

资金状况数据

• 4月房地产到位资金累计：48522亿元，同比下降23.6%
• 4月房企贷款筹资：6837亿元，同比下降24.4%
• 4月个人住房按揭贷款总额：8037亿元，同比下降25.1%
• 居民个人住房贷款利率：一季度为5.49%，较上季度下降0.14个百分点
• 居民部门杠杆率：一季度为62.1%，与上季度基本持平

销售数据

• 4月商品房销售面积累计：39768万平方米，同比下降20.9%
• 住宅销售面积累计：33722万平方米，同比下降25.4%
• 4月当月商品房销售面积：8722万平方米，同比下降39%
• 住宅销售面积当月：7414万平方米，同比下降42.37%
• 商品房销竣比：1.99，同比下跌10.27%
• 住宅销竣比：2.30，同比下跌15.79%
• 商品房累计待售面积：55735万平方米，同比上升8.4%
• 住宅累计待售面积：27226万平方米，同比上升14.8%

二手房与租房市场

• 4月全国二手房挂牌数量指数同比下降26.9%
• 一线城市二手房挂价指数同比上涨3.44%
• 全国租房挂牌量指数同比下降44.24%
• 一线城市房租挂价指数同比上涨5.61%，三四线城市则出现下降

政策动态

• 发改委：强调县城建设要守住耕地、生态保护红线等底线，防止房地产炒作。
• 杭州：放宽二手住房交易政策，降低社保缴纳年限要求。
• 央行及银保监会：调整住房贷款利率下限，鼓励“因城施策”。
• 长沙：将已用于租赁的房屋不计入家庭住房套数。
• 沈阳：取消外地人购房需提供个税或社保证明的要求。

图表说明

• 图1至图4：展示房地产开发投资的累计与当月数据
• 图5至图10：反映土地购置面积与成交价款变化
• 图11至图16：展示新开工与竣工面积数据
• 图17至图24：反映房地产到位资金与按揭贷款情况
• 图25至图34：展示商品房与住宅销售面积及销售额数据
• 图35至图38：反映二手房与租房市场挂牌及价格变化

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