20211122-上海证券-房地产_央行再提_两个维护_政策有望边际回暖_13页_1mb

文档总结

核心内容

本报告由分析师金文曦于2021年11月22日发布，分析了近期房地产行业的市场表现、行业动态、公司公告与行业新闻，并提出相关投资建议与风险提示。

主要观点

• 房地产板块整体表现略好于沪深300指数，但跑输上证综指。
• 银行信贷政策边际放松，有助于改善市场预期。
• 建议关注三类地产股：低融资成本、背靠国企、在一二线城市持续拿地的龙头房企；受“两集中”土地政策影响较小、勾地能力较强的房企；物管行业龙头和布局优质细分赛道的企业。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（11.15-11.19）：房地产板块上涨0.44%，跑输上证综指0.16个百分点，跑赢沪深300指数0.41个百分点。
• 年初至今：房地产板块下跌14.78%，跑输上证综指17.29个百分点，跑输沪深300指数8.62个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周上涨公司：招商蛇口（+3.23%）、保利地产（+1.01%）、万科A（+0.71%）、金科股份（+0.91%）。
• 上周跌幅较大公司：金融街（-6.11%）、泰禾集团（-4.80%）。
• 年初至今涨幅公司：陆家嘴（+3.32%）、新城控股（+2.26%）、保利地产（+1.08%）。
• 年初至今跌幅较大公司：华夏幸福（-72.54%）、蓝光发展（-63.28%）、中南集团（-50.66%）。

1.3 H股重点公司市场表现

• 上周上涨公司：正荣地产（+10.7%）、龙湖集团（+3.09%）。
• 上周跌幅较大公司：中国奥园（-9.81%）、融创中国（-9.62%）、世茂集团（-8.98%）。
• 年初至今涨幅公司：中国海外发展（+17.29%）。
• 年初至今跌幅较大公司：中国恒大（-81.03%）、佳兆业集团（-70.81%）、禹洲集团（-66.96%）。

1.4 重点物业公司表现

• 上周上涨公司：保利物业（+17.63%）、远洋服务（+6.40%）、宝龙商业（+6.24%）。
• 上周跌幅较大公司：荣万家（-21.01%）、融创服务（-16.55%）。
• 年初至今涨幅公司：和泓服务（+102.84%）、中海物业（+101.99%）、第一服务控股（+93.53%）。
• 年初至今跌幅较大公司：彩生活（-64.73%）、恒大物业（-54.36%）、荣万家（-49.49%）。

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 成交住宅土地规划建筑面积175.64万平方米，累计同比下滑24.80%。
• 一线城市无土地出让，二线城市成交127.6万平方米，累计同比下滑24.04%；三线城市成交48.04万平方米，累计同比下滑28.02%。
• 100大中城市成交土地楼面均价3922元/平方米，溢价率0.66%，有所上涨。

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 商品房成交套数3.3835万套，累计同比上升10.96%。
• 一线城市成交0.7835万套，累计同比上升24.06%；二线城市成交1.3577万套，累计同比上升20.53%；三线城市成交1.2423万套，累计同比下降7.9%。
• 商品房成交面积332.57万平方米，累计同比上升11.12%。
• 一线城市成交81.69万平方米，累计同比上升23.81%；二线城市成交155.78万平方米，累计同比上升20.45%；三线城市成交95.1万平方米，累计同比下降9.49%。

公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

• 金融街：11月16日，为全资子公司债务融资提供担保，金额5.5707亿元。
• 绿地：11月16日，绿地徐州数智港项目启动。
• 领秀集团：11月17日，竞得福建泉州地块，土地面积8.74万平方米。
• 招商蛇口：11月19日，投资招商蛇口(深圳)产业创新私募股权投资基金，基金规模20004万元，存续期5年。
• 中南建设：11月19日，发布“19中南03”2021年付息公告。

3.2 行业新闻

• 厦门：11月16日，第三批集中供地推出14宗商住地块，计价总建筑面积143.83万平方米，总起始价约356.4亿元，将于12月8日、9日出让。
• 北京：11月19日，发布13宗地块，包括12宗住宅用地和1宗商业用地，总起拍金额318.9亿元。
• 深圳：11月15日，龙岗区城市更新单元计划第七批公布，包含10个项目，拟拆除范围用地总面积141.06万㎡。
• 广东：11月17日至18日，保障性租赁住房工作现场会议召开，今年已筹集建设20.4万套（间），完成年度任务92%。

风险提示

• 房地产调控政策可能进一步收紧。
• 防范金融系统性风险。

投资评级说明

• 投资评级为相对评级，基于公司基本面及估值预期，反映股价相对于基准指数的表现。
• A股市场以沪深300指数为基准；港股市场以恒生指数为基准；美股市场以标普500或纳斯达克综合指数为基准。
• 投资者应自行判断，不应将评级作为唯一决策依据。

分析师声明

• 金文曦具备证券投资咨询资格，独立、客观出具报告，不受第三方影响。
• 报告信息来源于合规渠道，结论基于作者研究，不与薪酬直接相关。