仲量联行-大中华区2023年三季度物业摘要-2023-63页_3mb

报告主要内容总结

一、宏观经济背景

• 中国第三季度GDP同比增长4.9%，高于预期，表明经济复苏态势良好。餐饮、汽车、电气机械等相关行业增长强劲，服务业持续恢复。
• 外外贸与房地产仍为经济薄弱环节，需通过扩大内需、优化就业和支持政策稳定增长。

二、商业地产与零售物业

• 餐饮行业复苏：2023年上半年餐饮收入累计同比增长18.7%，增速领先社会消费品零售总额，带动零售地产租赁需求显著增长。
• 零售地产：三季度全国优质零售物业平均空置率回落，一线城市消费复苏强劲，租金稳中有升。但二线城市供应过剩，部分项目租金小幅下滑。
• 住宅市场：“认房不认贷”等政策刺激购房需求，但整体成交仍低迷。一线城市住宅租赁市场活跃，租金持平或上涨。

三、预冷与机会

• 港澳市场表现分化，内地住宅市场受政策影响成交回暖，但香港高息环境抑制房价。
• 经济复苏缓慢，餐饮零售需求结构变化显著，未来需关注政策持续性和市场信心。

四、行业展望

• 餐饮与旅游业复苏助推商业地产回暖，政府通过扩大内需政策缓解压力。
• 未来供需平衡仍需关注，部分市场或面临供应过剩，租金增长空间受限，但核心地段优质资产价值仍具潜力，一线城市与内地城市表现差异明显。

结论
2023年商业地产总体呈现结构性复苏，餐饮零售物业需求回暖显著。政策支持与经济修复助力市场恢复，但行业分化加剧，长期发展需关注供需结构优化与城镇化进程。