大中华区2021年二季度物业摘要-仲量联行-2021-60页_10mb

仲量联行2021年第二季度大中华区物业市场总结

核心内容概览

2021年第二季度，中国继续成为全球经济复苏的重要引擎，季度GDP同比增长7.9%，上半年增长12.7%。消费市场持续回暖，社会消费品零售总额同比增长23%，消费支出对经济增长的贡献率高达61.7%。固定资产投资同比增长12.6%，其中高技术产业投资增长23.5%，投资结构持续优化。货物进出口总额增长27.1%，与主要贸易伙伴的贸易增长势头良好。

主要观点

• 经济与政策动态：下半年中国经济将保持复苏，但增速略低于上半年。财政政策将更积极，聚焦新基建、“城市更新”及重点交通项目。货币政策将继续稳健，支持科技、小微企业和绿色领域。
• 甲级办公楼市场：市场需求强劲，净吸纳量达170万平方米，环比增长36%。内资金融、科技及专业服务企业成为主要驱动力。一线城市租金小幅回升，二线城市租金表现亦有改善。
• 零售地产市场：二季度新增供应接近250万平方米，环比上涨2倍以上。优质零售物业市场空置率持续回落，市场回暖迹象明显。消费场景创新成为吸引租户的关键因素。
• 住宅市场：2021年上半年住宅成交面积达7,200万平方米，环比增长34%。住宅价格整体平稳，部分城市价格涨幅扩大。土地市场集中供地，热点城市溢价率较高，调控效果相对较好。
• 物流地产市场：高标库市场租赁活动活跃，第三方物流与电商为主要租户。西部城市高标库租金偏低，但总存量高，形成租户下沉现象。
• 长租公寓市场：市场经历洗牌后逐步复苏，部分品牌入住率已达89%至95%。中高端产品逐步增多，满足更多租客群体需求。
• 粤港澳大湾区：产业互动不断深化，形成“彩虹带”效应，推动科技与产业共振。内环发展节点包括南沙、前海、横琴等，助力区域协调发展。

关键信息

甲级办公楼市场

• 全国市场：二季度净吸纳量170万平方米，环比增长36%。四个一线城市的净吸纳量达83万平方米，疫情后需求释放明显。
• 北京：金融行业租赁需求强劲，净吸纳量12万平方米。部分项目业主开始考虑下季度租金回调。
• 上海：净吸纳量45万平方米，中央商务区和非中央商务区均表现良好。浦东和浦西租金均有所上涨。
• 广州：净吸纳量近16.7万平方米，琶洲子市场因数字经济企业租赁需求显著下降空置率。
• 深圳：净吸纳量20万平方米，租金小幅上涨。未来供应压力可能增加，但市场仍保持活跃。
• 成都：净吸纳量近8万平方米，科技互联网行业成为主要需求来源。空置率小幅上升，但租金开始回暖。
• 天津：净吸纳量14.3万平方米，中资企业主导市场。空置率持续下降，租金跌幅收窄。
• 青岛：净吸纳量5.9万平方米，TMT行业租赁量占比23%。海天中心交付加剧空置压力。
• 重庆：净吸纳量7万平方米，科技互联网企业扩租需求强劲。空置率略升，但租金跌幅放缓。
• 沈阳：净吸纳量5.3万平方米，科技互联网企业扩租带动市场回暖。空置率小幅下降。
• 西安：净吸纳量数据未明确，但供应进入暂缓期，空置率持续回落，租金拐点或将到来。

零售市场

• 全国市场：二季度新增供应接近250万平方米，环比上涨2倍以上。空置率降至9.4%，显示市场回暖。
• 重点城市：北上广新增供应分别达23万、18万和13万平方米。重庆、成都、武汉成为新一线城市供应主力。
• 消费场景：购物中心通过场景营造吸引消费者，如“沐光森林”、“城市综合体+摩天轮”等。

住宅市场

• 全国市场：2021年上半年住宅成交面积达7,200万平方米，环比增长34%。一线城市价格涨幅扩大，二线城市涨幅相对平稳。
• 土地市场：首批集中供地成交878宗，土地出让金总额1.07万亿元，综合溢价率15.1%。热点城市如重庆、厦门、杭州、南京土拍热度高。
• 长租公寓市场：需求拓宽至更多人群，如企业中高层人员、陪读家庭、自由职业者等。中高端产品逐步入市，提升市场品质。

物流地产市场

• 高标库市场：租赁活动活跃，第三方物流和电商为主要租户。西部城市高标库租金偏低，但总存量高，吸引租金敏感型客户。
• 供应与需求：成都、重庆、西安成为主要供应城市，制造业需求外溢，推动部分企业将仓储需求转移至西部市场。

酒店市场

• 市场动态：未提供具体数据，但整体市场表现与办公楼市场类似，需求回暖，租金保持稳定。

总结

2021年第二季度，大中华区物业市场整体向好，甲级办公楼、零售物业、住宅及物流地产均呈现不同程度的回暖。经济复苏带动租赁需求回升，政策支持与市场创新推动产业优化和空间重构。随着市场进入稳定发展阶段，未来将更注重服务品质与产品升级，以应对竞争和满足多样化需求。